2014年05月南京工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月南京工业用地成交总况分析

2014年05月，南京成交用地总面积 793,549 平方米（约合 1,190亩）
· 工业用地面积为 468,937 平方米（约合703 亩），占总面积的59% ，环比下降 41.02 %；
· 成交金额共计65,216万元，其中工业用地金额18,223万元，占比27.94% ，环比下降 44.96 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比增长 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	196,478	41.9%	-	4,716	25.88%	-	13	56.52%	-
江宁区	135,053	28.8%	-31.42%	8,431	46.27%	-29.38%	5	21.74%	25%
六合区	127,970	27.29%	-73.19%	4,506	24.73%	-73.73%	3	13.04%	-62.5%
栖霞区	9,438	2.01%	-	570	3.13%	-	2	8.7%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年05月南京工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年05月南京工业用地市场交易分析

三、2014年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区热度有所降低。

图3 2014年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,431万元。全市成交总金额较上月下降 44.96%呈现波动状态。

图4 2014年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司竞得，为3,315万元；而江苏利泰尔药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2014年05月面积最大的地块为173.7亩，位于滨淮大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	南京化学工业园区No.宁化（2013）GY010地块	3315	23	144.12	南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司
2	高淳区	滨淮大道以南	2779	16	173.7	比亚迪汽车工业有限公司南京分公司
3	江宁区	江宁开发区将军大道以东、金徒路以南	2330	42	55.47	南京全世泰车业有限公司
4	江宁区	江宁开发区金鑫东路以东、秣周路以南、机场高速以西	1962	42	46.7	江苏计华投资发展有限公司
5	江宁区	江宁开发区将军大道以东、绕越高速以北	1626	42	38.7	江苏大烨电气有限公司
6	江宁区	谷里街道振容路以北、新板霞路以东	1598	40	39.93	南京鑫炅新材料科技有限公司
7	江宁区	江宁开发区机场高速以西、绕越高速以北	915	42	21.77	江苏利泰尔药业有限公司
8	高淳区	东坝镇工业园区汤家堡村路以南、经一路以西	836	16	52.23	南京中州电缆有限公司
9	六合区	南京化学工业园区No.宁化（2014）GY001地块	776	26	29.83	南京普莱克斯南炼工业气体有限公司
10	六合区	南京化学工业园区No.宁化（2013）GY011地块	415	23	18	南京金陵亨斯迈新材料有限责任公司
11	栖霞区	南京经济技术开发区平港路以北、港际路以西地块	355	40	8.81	南京润潭物流服务有限公司
12	高淳区	洪蓝镇凤凰井路以西、七里甸路以南	264	16	16.52	南京菲兰化妆品有限公司
13	栖霞区	南京经济技术开发区平港路以北、龙港大道以东地块	215	40	5.34	南京润潭物流服务有限公司
14	高淳区	洪蓝镇工业集中区	191	16	11.93	江苏力源教育装备有限公司
15	高淳区	常溧路北、宁杭高速公路西	183	16	11.46	南京华安物流有限公司
16	高淳区	洪蓝镇工业集中区	99	16	6.2	江苏力源教育装备有限公司
17	高淳区	宁溧公路北	96	16	6.02	江苏亿众医疗科技有限公司
18	高淳区	老明公路北、东庐集镇西	86	16	5.36	南京润超铁路配件有限公司
19	高淳区	东坝镇芜太路以南、东沛路以北	78	16	4.84	南京双善新材料有限公司
20	高淳区	老明公路北、东庐集镇西	44	16	2.75	南京润超铁路配件有限公司
21	高淳区	老明公路北、东庐集镇西	26	16	1.65	南京润超铁路配件有限公司
22	高淳区	开发区沧溪路以东、双湖路以南、规划茅山路东延线以北	24	16	1.5	哥雅电子（南京）有限公司
23	高淳区	老明公路北、东庐集镇西	9	16	0.55	南京润超铁路配件有限公司