2014年10月南京工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月南京工业用地成交总况分析

2014年10月，南京成交用地总面积 558,957 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 102,355 平方米（约合154 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计549,494万元，其中工业用地金额2,533万元，占比0.46%
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	102,356	100%	-	2,533	100%	-	11	100%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2014年10月南京工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在溧水区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月南京工业用地市场交易分析

三、2014年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2014年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧水区成交金额最高，高达 2,533万元。

图4 2014年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溧水区成交均价最高，达到 16 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2014年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被维禹（南京）仓储服务有限公司竞得，为1,054万元；而南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年10月面积最大的地块为79.34亩，位于开发区新淮路以南（南京市溧水国际企业研发园内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	开发区新淮路以南（南京市溧水国际企业研发园内）	1054	13	79.34	维禹（南京）仓储服务有限公司
2	溧水区	开发区新淮路以南（南京市溧水国际企业研发园内）	492	13	37.02	南京尚易环保科技有限公司
3	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
4	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
5	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
6	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
7	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
8	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
9	溧水区	东屏镇工业集中区	115	27	4.35	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
10	溧水区	东屏镇工业集中区	113	27	4.27	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司
11	溧水区	东屏镇工业集中区	66	27	2.47	南京市溧水区东屏新市镇建设发展有限公司