2015年02月南京工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月南京工业用地成交总况分析

2015年02月，南京成交用地总面积 528,991 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 166,331 平方米（约合249 亩），占总面积的31% ，环比下降 66.86 %；
· 成交金额共计112,151万元，其中工业用地金额9,742万元，占比8.69% ，环比下降 43.42 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	100,556	60.46%	-33.69%	7,841	80.49%	-6.67%	4	57.14%	33.33%
六合区	56,828	34.17%	313.21%	1,632	16.75%	313.16%	2	28.57%	100%
高淳区	8,948	5.38%	-64.17%	269	2.76%	-65.87%	1	14.29%	-80%

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年02月南京工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年02月南京工业用地市场交易分析

三、2015年02月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、高淳区热度有所降低。

图3 2015年02月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年02月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 7,841万元。全市成交总金额较上月下降 43.42%呈现下降状态。

图4 2015年02月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 52 万元/亩，六合区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年02月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京林菲重工机械有限公竞得，为4,695万元；而南京淳达橡塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2015年02月面积最大的地块为94.27亩，位于滨江开发区宝象路以南、丽水大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区宝象路以南、丽水大街以东	4695	50	94.27	南京林菲重工机械有限公
2	江宁区	淳化街道索墅工业区纬二路以北、经二路以东	1355	67	20.35	南京淳达橡塑有限公司
3	江宁区	江宁区苏源大道以西、规划路以南	1240	61	20.43	南京盈辉电子有限公司
4	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	840	19	43.89	江苏银环新材料科技有限公司
5	六合区	六合经济开发区(六合数控机床产业园)	792	19	41.35	中智电气南京有限公司
6	江宁区	江宁高新园南汽一号路以东、纬四路以南	551	35	15.79	南京轻机包装机械有限公司
7	高淳区	开发区凯耀公司以南、恒盛路以西	269	20	13.42	南京红复新材料有限公司