2015年05月南京工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月南京工业用地成交总况分析

2015年05月，南京成交用地总面积 517,538 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 409,000 平方米（约合613 亩），占总面积的79% ，环比增长 149.7 %；
· 成交金额共计223,355万元，其中工业用地金额18,105万元，占比8.11% ，环比增长 109.96 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	71,807	17.56%	-	2,334	12.89%	-	6	35.29%	-
六合区	131,884	32.25%	86.7%	3,788	20.92%	86.79%	5	29.41%	400%
溧水区	9,733	2.38%	-	388	2.14%	-	3	17.65%	-
江宁区	128,878	31.51%	-	8,271	45.68%	-	2	11.76%	-
栖霞区	66,700	16.31%	-28.4%	3,325	18.37%	-49.58%	1	5.88%	-75%

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年05月南京工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年05月南京工业用地市场交易分析

三、2015年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞区热度有所降低。

图3 2015年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,271万元。全市成交总金额较上月增长 109.96%呈现上升状态。

图4 2015年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 43 万元/亩，六合区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京埃斯顿自动化股份有限公司竞得，为7,574万元；而南京亿达高科环保技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2015年05月面积最大的地块为180.33亩，位于江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	7574	42	180.33	南京埃斯顿自动化股份有限公司
2	栖霞区	南京经济技术开发区管理委员会长江大堤以南地块	3325	33	100.05	南京港机重工制造有限公司
3	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	1724	19	90.05	南京六合海洋压力容器制造有限公司
4	高淳区	东坝镇广通路以西、友达金属以北	891	27	33.4	南京欧兰特节能科技有限公司
5	六合区	南京市六合区中山科技园（六合节能环保产业园）	743	19	38.79	南京创元中央空调有限公司
6	江宁区	淳化街道学十四路以西、工业园四号路以南	697	54	12.99	南京万喜工程设备有限公司
7	六合区	南京市六合区中山科技园（六合节能环保产业园）	493	19	25.73	南京四方制桶有限公司
8	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	426	19	22.24	南京世晋新材料有限公司
9	高淳区	开发区古檀大道以东、山福公司以南	415	104	3.99	南京亿达高科环保技术有限公司
10	高淳区	开发区紫荆大道以东、秀山路以北	415	13	31.11	江苏米咔婴童用品有限公司
11	六合区	六合经济开发区（六合数控机床产业园）	402	19	21.01	江苏莱茵达再生资源科技有限公司
12	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北	345	13	25.87	南京润京乳胶制品有限公司
13	高淳区	开发区凤山路以南、和澳公司以西	247	20	12.33	南京苏拓流体设备有限公司
14	溧水区	和凤镇工业集中区、生态路以西	189	27	7.13	南京明煌教学设备有限公司
15	溧水区	和凤镇工业集中区、生态路以西	174	27	6.55	南京明煌教学设备有限公司
16	溧水区	和凤镇工业集中区、生态路以西	25	27	0.92	南京明煌教学设备有限公司
17	高淳区	开发区古檀大道以西、国睿产业园道路以北	20	20	1.01	南京春睿精密机械有限公司