2017年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月江苏工业用地成交总况分析

2017年04月，江苏成交用地总面积 11,684,800 平方米（约合 17,527亩）
· 工业用地面积为 7,620,044 平方米（约合11,430 亩），占总面积的65% ，环比增长 15.48 %；
· 成交金额共计2,305,317万元，其中工业用地金额200,385万元，占比8.69% ，环比增长 13.05 %；
· 成交土地449宗,其中工业用地294宗，占总宗数的65.48% ，环比增长 25.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,709,086	22.43%	503.5%	33,500	16.72%	48.49%	54	18.37%	285.71%
盐城	1,227,939	16.11%	39.73%	21,093	10.53%	44.99%	36	12.24%	176.92%
常州	869,677	11.41%	2.27%	30,714	15.33%	10.29%	36	12.24%	12.5%
南通	757,422	9.94%	-12.09%	16,650	8.31%	-36.84%	30	10.2%	-21.05%
苏州	663,961	8.71%	242.65%	24,377	12.17%	181.39%	26	8.84%	420%
泰州	497,549	6.53%	31.74%	19,084	9.52%	39.91%	26	8.84%	44.44%
淮安	590,747	7.75%	5.05%	8,354	4.17%	44.38%	20	6.8%	-33.33%
连云港	260,085	3.41%	-47.61%	4,162	2.08%	-12.67%	16	5.44%	433.33%
宿迁	398,968	5.24%	-63.82%	12,726	6.35%	-14.78%	15	5.1%	-66.67%
无锡	194,320	2.55%	-43.36%	11,020	5.5%	-41.86%	11	3.74%	-8.33%
扬州	208,228	2.73%	-57.62%	5,424	2.71%	-54.76%	10	3.4%	-52.38%
南京	189,274	2.48%	66.54%	11,100	5.54%	96.46%	10	3.4%	900%
镇江	52,792	0.69%	20.25%	2,185	1.09%	39.62%	4	1.36%	33.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年04月江苏工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、淮安、盐城、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、淮安、盐城、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、南通、连云港、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2017年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐州成交金额最高，高达 33,500万元。全市成交总金额较上月增长 13.05%呈现波动状态。

图4 2017年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 39 万元/亩，淮安成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏银河电子股份有限公司竞得，为6,032万元；而南京软件园经济发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达174万元/亩；2017年04月面积最大的地块为310.26亩，位于城东镇界墩村9、18组、三角村17、18组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	开发区东南大道东侧	6032	29	207.99	江苏银河电子股份有限公司
2	南通	城东镇界墩村9、18组、三角村17、18组	4959	16	310.26	巨人智能科技（江苏）有限公司
3	南京	东至华伯仪器、南至远景新能源、西至高科十一路、北至永新路	4670	174	26.91	南京软件园经济发展有限公司
4	无锡	XDGG（XQ）-2017-7号地块	3497	32	109.28	无锡宏义高分子材料科技有限公司
5	盐城	阜宁县郭墅镇东沙港四组	3385	12	293.49	阜宁澳洋科技有限责任公司
6	宿迁	张浦镇新吴街北侧	3251	22	145.12	昆山卓建服饰有限公司
7	徐州	产业园区环乡路东侧、龙山制焦地块南侧	3105	20	155.2	徐州东兴能源有限公司
8	苏州	同胜路南、金江路东	3055	32	95.41	苏州和阳智能制造股份有限公司
9	徐州	工业园西区一纬一路以南，徐贾快通道以西	2563	14	189.78	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
10	无锡	XDGG（XQ）-2016-10号地块	2534	43	58.84	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
11	宿迁	澄地2017-G-C-015	2331	37	63	江阴科利达电子有限公司
12	无锡	XDG（XD）-2016-10号地块	2289	40	57.21	无锡昌顺烘焙器具有限公司
13	宿迁	规划通绿路西侧、通济路南侧	2218	25	88.72	江苏百盟投资有限公司
14	泰州	滨江镇殷石村前石、中石，中港村常石、常汤、季石组	2130	27	79.87	泰兴锦云染料有限公司
15	南通	西城街道东庙村17、25、27组	2010	14	142.77	江苏铭利达科技有限公司
16	常州	武进高新区镜湖西路北侧、新阳路东侧地块	1969	36	54.69	常州高科创志机器人自动化有限公司
17	盐城	盐城经济技术开发区新城街道南舍村、中舍村	1945	17	114.4	盐城天合国能光伏科技有限公司
18	常州	黄浦江路以南、规划银海路以东	1921	21	90.03	常熟利隆置业有限公司
19	泰州	滨江镇蒋港村曹圩、旮旯、赵桥、赵东、赵西、黄元组	1890	27	70.87	江苏鼎顺化学有限公司
20	苏州	经济技术开发区同津大道东侧、云龙东路北侧	1879	25	74.54	苏州美盈森环保科技有限公司
21	常州	横林镇武青路北侧地块	1874	30	62.46	常州鑫德源恒耐火板装饰材料有限公司
22	常州	南环二路北复兴路东侧地块	1820	19	93.79	雷诺德（中国）传动产品有限公司
23	徐州	太湖大道以东、富美路以南、五支渠以北	1819	12	151.62	正大食品(徐州)有限公司
24	常州	庐山路以东、香园路以北	1815	21	85.09	锐新昌轻合金（常熟）有限公司
25	常州	溧阳市中关村环园北路南侧7-2#地块	1793	20	91.45	上汽大通房车科技有限公司
26	徐州	徐州工业园区天成粉磨以东、青夏路以北	1749	14	129.52	江苏福久住宅工业制造有限公司
27	常州	经开区长春路以东、滨江路以北、苏州石大以西	1666	23	73.52	常熟浦发第二热电能源有限公司
28	盐城	盐城市盐都区张庄街道办事处王庄村七、八组	1619	13	120.8	盐城市张庄全民双创园建设投资有限公司
29	泰州	滨江镇中港村老垈、季石组，蒋榨村西坝、蒋垈、蒋桥、常池组	1600	27	60	江苏盛泰化学科技有限公司
30	常州	高新园抚顺路以西、金陵路以北	1574	21	74.95	江苏中车环保设备有限公司
31	常州	旺贤路以南、民营二路以东	1574	26	60.53	常州全瑞机电科技有限公司
32	徐州	徐州工业园西经一路以西，西经二路以东	1562	14	115.66	江苏金美尚车业有限公司
33	苏州	平望镇联丰村	1536	19	79.99	吴江市平望粮食中心库有限公司
34	淮安	玉兰大道与支二路交叉口东南角地块	1534	6	239.71	中国葛洲坝集团绿园科技有限公司
35	南通	城东镇南阳村18、22、24、25组	1509	15	100.06	南通佳景休闲洁具有限公司
36	常州	庐山路以东、久隆路以北	1455	21	68.22	康迪泰克（中国）橡塑技术有限公司
37	宿迁	北京南路东侧、石化市场南侧	1451	35	41.46	沭阳苏诚资产投资管理有限公司
38	徐州	徐州工业园区培育园区域，中纬一路以南	1410	14	104.39	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
39	徐州	位于沛县经济开发区沛公路北侧、科技创业园一期东侧	1390	10	141.52	沛县苏信创业园建设管理有限公司
40	泰州	滨江镇殷石村焦东、焦西、殷元、王庄组	1390	27	52.12	泰兴跃达实业有限公司
41	连云港	县城开发区内，孙腾路东侧	1378	13	105.54	灌云县现代粮食储备有限公司
42	徐州	徐州工业园区培育园区域，中纬三路以南	1357	14	100.5	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
43	扬州	2017G012	1348	18	74.89	扬州经济技术开发区开发总公司
44	苏州	经济技术开发区同津大道以东、新字路以北	1345	24	55.1	吴江经济技术开发区发展总公司
45	南京	六合区六合经济开发区	1314	24	54.72	南京恒翔保温材料制造有限公司
46	常州	锦江路以南、小河路以东	1286	26	49.47	江苏美龙时宇电子科技有限公司
47	苏州	黎里镇新黎路南侧	1237	21	58.88	苏州丰连实业有限公司
48	徐州	省道270西侧、富美路北侧	1198	12	99.84	巨源智能科技发展邳州有限公司
49	南京	淳化街道工业园六号路以北、学十四路以西	1194	42	28.42	南京好龙电子有限公司
50	盐城	射阳港经济区金海大道东侧	1177	10	122.59	江苏钱塘江石材市场有限公司