2017年04月南京工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月南京工业用地成交总况分析

2017年04月，南京成交用地总面积 409,022 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 189,273 平方米（约合284 亩），占总面积的46% ，环比增长 66.54 %；
· 成交金额共计49,872万元，其中工业用地金额11,100万元，占比22.26% ，环比增长 96.46 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	73,767	38.97%	-	2,624	23.64%	-	3	30%	-
溧水区	58,754	31.04%	-	1,411	12.71%	-	3	30%	-
江宁区	38,811	20.5%	-	2,395	21.58%	-	3	30%	-
浦口区	17,943	9.48%	-	4,670	42.07%	-	1	10%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年04月南京工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年04月南京工业用地市场交易分析

三、2017年04月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区、江宁区、溧水区成交宗数最多。同时，六合区、江宁区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年04月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 4,670万元。全市成交总金额较上月增长 96.46%呈现波动状态。

图4 2017年04月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 174 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年04月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京软件园经济发展有限公司竞得，为4,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达174万元/亩；2017年04月面积最大的地块为69.16亩，位于开发区滨淮大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	东至华伯仪器、南至远景新能源、西至高科十一路、北至永新路	4670	174	26.91	南京软件园经济发展有限公司
2	六合区	六合区六合经济开发区	1314	24	54.72	南京恒翔保温材料制造有限公司
3	江宁区	淳化街道工业园六号路以北、学十四路以西	1194	42	28.42	南京好龙电子有限公司
4	溧水区	开发区滨淮大道以西	1107	16	69.16	德昌电机（南京）有限公司
5	六合区	六合区金牛湖街道金牛工业集中区	735	23	31.31	南京中德环保设备制造有限公司
6	江宁区	空港枢纽经济区华商路以南、飞天大道以东	674	40	16.82	南京国联新能源工程有限公司
7	六合区	六合区金牛湖街道金牛工业集中区	575	23	24.62	南京速鸿电子科技有限公司
8	江宁区	江宁区苏源大道以东、正方大道以北	527	41	12.97	南京海坤科技实业有限公司
9	溧水区	东屏镇汉唐路以西、松岭路以北	239	16	14.91	南京鑫瑞包装有限公司
10	溧水区	东屏镇汉唐路以西、松岭路以北	65	16	4.06	南京鑫瑞包装有限公