2016年05月南京工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月南京工业用地成交总况分析

2016年05月，南京成交用地总面积 1,433,574 平方米（约合 2,150亩）
· 工业用地面积为 1,095,174 平方米（约合1,643 亩），占总面积的76% ，环比增长 85.48 %；
· 成交金额共计2,529,013万元，其中工业用地金额39,182万元，占比1.55% ，环比增长 44.81 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	223,761	20.43%	-	5,372	13.71%	-	7	38.89%	-
江宁区	333,815	30.48%	8.96%	13,317	33.99%	-29.07%	5	27.78%	-37.5%
浦口区	514,036	46.94%	-	19,093	48.73%	-	4	22.22%	-
栖霞区	23,563	2.15%	-	1,400	3.57%	-	2	11.11%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年05月南京工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年05月南京工业用地市场交易分析

三、2016年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、浦口区、高淳区、江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、浦口区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2016年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 19,093万元。全市成交总金额较上月增长 44.81%呈现上升状态。

图4 2016年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 40 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京锦湖轮胎有限公司竞得，为16,662万元；而南京金芒果服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年05月面积最大的地块为665.39亩，位于浦口经济开发区桥林片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口经济开发区桥林片	16662	25	665.39	南京锦湖轮胎有限公司
2	高淳区	桠溪镇桠定路以东、子雨公司以北地块	4785	16	299	福特汽车研究测试（南京）有限公司
3	江宁区	南京化学工业园区管理委员会No.宁化（2015）GY015	4131	28	147.52	南京普江仓储设施有限公司
4	江宁区	南京化学工业园区管理委员会No.宁化（2015）GY010号	3502	26	134.68	江苏中旗作物保护股份有限公司
5	江宁区	南京化学工业园区管理委员会No.宁化（2015）GY011	3275	26	125.93	南京惠生新材料有限公司
6	江宁区	南京化学工业园区管理委员会No.宁化（2015）GY014	1821	26	70	南京汇鸿药业有限公司
7	浦口区	浦口经济开发区桥林片	1261	23	54.79	南京中脉科技控股有限公司
8	栖霞区	南京经济技术开发区仙新东路以东地块	1055	40	26.27	南京金芒果服饰有限公司
9	浦口区	浦口经济开发区桥林片	933	23	40.54	江苏银泰电气科技有限公司
10	江宁区	南京化学工业园区管理委员会N0.宁化（2015）GY013	588	26	22.6	南京格洛特环境工程股份有限公司
11	栖霞区	南京经济技术开发区紫江工业炉北侧地块	345	38	9.08	紫江炉业南京有限公司
12	浦口区	浦口经济开发区桥林片	238	23	10.34	南京中脉科技发展有限公司
13	高淳区	开发区荆花路以东、戴卫东路以南	194	16	12.08	南京鹏运机电有限公司
14	高淳区	开发区荆花路以西、隆晟公司以南丙地块	146	16	9.07	南京弘源达教学设备有限公司
15	高淳区	开发区荆花路以东、凤山路以南	134	16	8.37	南京汽车改装有限公司
16	高淳区	开发区桃园北路以东、国睿产业园道路以南	54	16	3.35	南京欣淳实业投资有限公司
17	高淳区	开发区荆花路以西、隆晟公司以南乙地块	41	16	2.53	南京弘源达教学设备有限公司
18	高淳区	开发区荆花路以西、隆晟公司以南甲地块	20	16	1.23	南京弘源达教学设备有限公司