2016年08月南京工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月南京工业用地成交总况分析

2016年08月，南京成交用地总面积 852,886 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 708,121 平方米（约合1,062 亩），占总面积的83% ，环比增长 3804.81 %；
· 成交金额共计54,916万元，其中工业用地金额41,882万元，占比76.27% ，环比增长 3745.93 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地30宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 2900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	204,821	28.92%	1029.45%	12,569	30.01%	1054.18%	13	43.33%	1200%
浦口区	367,093	51.84%	-	21,985	52.49%	-	9	30%	-
六合区	95,186	13.44%	-	3,335	7.96%	-	5	16.67%	-
溧水区	21,036	2.97%	-	499	1.19%	-	2	6.67%	-
栖霞区	19,988	2.82%	-	3,495	8.34%	-	1	3.33%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年08月南京工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年08月南京工业用地市场交易分析

三、2016年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 7 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、栖霞区、江宁区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、栖霞区、江宁区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 21,985万元。全市成交总金额较上月增长 3745.93%呈现波动状态。

图4 2016年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 117 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京中车浦镇海泰制动设备有限公司竞得，为6,886万元；而瑞声科技（南京）有限公司竞得的地块成交均价最高，达117万元/亩；2016年08月面积最大的地块为158.66亩，位于浦口区经济开发区环保产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	海峡两岸科技工业园	6886	48	142.47	南京中车浦镇海泰制动设备有限公司
2	浦口区	浦口区经济开发区环保产业园	3650	23	158.66	南京卓越环保科技有限公司
3	栖霞区	南京市仙林大学城省计量科学研究院北侧科研地块	3495	117	29.98	瑞声科技（南京）有限公司
4	浦口区	海峡两岸科技工业园	3401	82	41.71	南京锐丰长才影音视听设备有限公司
5	江宁区	江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以西	2747	40	68.55	江苏双龙集团有限公司
6	浦口区	海峡两岸科技工业园	2718	82	33.28	南京明德投资有限公司
7	六合区	六合区竹镇镇丰乐路18号	1945	23	83.33	宁顺集团有限公司
8	浦口区	珠江科技产业园	1838	79	23.23	南京阿曼尔软件开发有限公司
9	浦口区	高新区2015gx-g015地块	1690	23	73.13	南京绿叶制药有限公司
10	江宁区	江宁开发区锗矿路以东、新丰路以北	1668	42	39.7	南京惟思得轨道交通设备有限公司
11	江宁区	江宁高新园月华路以北、望溪路以西	1541	42	36.62	南京普爱医疗设备股份有限公司
12	江宁区	江宁开发区将军大道以东、金鑫北路以北	1238	42	29.4	南京华裕威节能科技有限公司
13	江宁区	江宁区滨江开发区喜燕路以北、205国道以西	983	40	24.53	南京东宇汽车集团有限公司
14	浦口区	桥林街道工业集中区	810	23	35.21	南京沪惠通科技有限公司
15	江宁区	江宁高新园学十四路以北、宁杭高速以西	807	42	19.2	南京联东金益投资有限公司
16	江宁区	江宁区滨江开发区飞鹰路以北、景明大街以东	739	40	18.46	江苏国密生物电子科技有限公司
17	江宁区	江宁区滨江开发区飞鹰路以北、地秀路以西	606	40	14.97	南京琼玖工贸有限公司
18	江宁区	江宁区滨江开发区喜燕路以北、弘利路以西	589	40	14.7	南京赛特研磨工业有限公司
19	江宁区	滨江开发区喜燕路以北、颐年路以东	568	40	14.18	南京苏曼等离子科技有限公司
20	浦口区	高新区2015gx-g010地块	530	23	22.9	南京生物医药谷建设发展有限公司
21	六合区	六合区中山科技园	467	23	20.1	南京羚羊电动车制造有限公司
22	溧水区	东屏镇开屏路以南、沿江高速连接线以东	466	16	29.11	南京康栢消防设备有限公司
23	浦口区	桥林街道工业集中区	462	23	20.06	南京钦林轨道交通设备有限公司
24	江宁区	江宁区汤山工业集中区经二路以东、纬五西路以北	401	40	9.91	南京凯帝斯环保科技有限公司
25	六合区	六合区中山科技园	398	23	16.95	南京天铎集团机械设备制造有限公司
26	江宁区	江宁区滨江开发区广济路以南、物华路以西	360	40	8.99	江苏福友实业投资有限公司
27	六合区	六合区中山科技园	352	24	14.98	南京中兴物流机械制造有限公司
28	江宁区	江宁区横溪街道石坝路以东	322	40	8.02	南京泽金机械有限公司
29	六合区	六合区中山科技园	173	23	7.42	江苏三步网络科技有限公司
30	溧水区	开发区秦淮路以南	32	13	2.44	南京尚易环保科技有限公司