2016年11月南京工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月南京工业用地成交总况分析

2016年11月，南京成交用地总面积 1,032,264 平方米（约合 1,548亩）
· 工业用地面积为 326,255 平方米（约合489 亩），占总面积的32% ，环比下降 26.59 %；
· 成交金额共计1,241,302万元，其中工业用地金额11,052万元，占比0.89% ，环比下降 67.91 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	38,209	11.71%	-	918	8.3%	-	3	60%	-
江宁区	267,948	82.13%	1457.45%	7,717	69.82%	610.59%	1	20%	持平
浦口区	20,100	6.16%	-92.59%	2,418	21.88%	-91.84%	1	20%	-87.5%

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年11月南京工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年11月南京工业用地市场交易分析

三、2016年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 1 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区热度有所降低。

图3 2016年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 7,717万元。全市成交总金额较上月下降 67.91%呈现波动状态。

图4 2016年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 80 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京中船绿洲机器有限公司竞得，为7,717万元；而南京市浦口新城开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年11月面积最大的地块为401.92亩，位于滨江开发区威狮路以南、丽水大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区威狮路以南、丽水大街以东	7717	19	401.92	南京中船绿洲机器有限公司
2	浦口区	浦口区临滁路以西、凤滁路以南01号地块	2418	80	30.15	南京市浦口新城开发建设有限公司
3	高淳区	开发区花园大道以东、游山路以北	778	16	48.62	南京泰盛生物科技有限公司
4	高淳区	开发区松园路以东、天尔公司以南	95	16	5.9	南京跃檀科技实业有限公司
5	高淳区	开发区凤山路以南、贯通公司以西	45	16	2.8	南京吉茂汽车零件有限公司