2016年10月南京工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月南京工业用地成交总况分析

2016年10月，南京成交用地总面积 984,780 平方米（约合 1,477亩）
· 工业用地面积为 444,438 平方米（约合667 亩），占总面积的45% ，环比增长 50.19 %；
· 成交金额共计365,003万元，其中工业用地金额34,444万元，占比9.44% ，环比增长 65.65 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	271,301	61.04%	-	29,616	85.98%	-	8	61.54%	-
溧水区	155,934	35.09%	-	3,743	10.87%	-	4	30.77%	-
江宁区	17,205	3.87%	-89.68%	1,086	3.15%	-89.43%	1	7.69%	-80%

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年10月南京工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年10月南京工业用地市场交易分析

三、2016年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 6 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2016年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 29,616万元。全市成交总金额较上月增长 65.65%呈现波动状态。

图4 2016年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 73 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京天朗科技投资发展有限公司竞得，为11,123万元；而南京迪威视讯技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2016年10月面积最大的地块为184.58亩，位于滨淮大道以北、13号路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	海峡科工园北至沿山大道、西至仁山路、东至礼泉路地块	11123	82	136.19	南京天朗科技投资发展有限公司
2	浦口区	海峡科工园华山路以西、礼泉路以东地块	10346	78	133.32	南京金盛田科技产业园有限公司
3	溧水区	滨淮大道以北、13号路以西	2953	16	184.58	南京诚通国际物流港有限公司
4	浦口区	南京软件园行知路以南、五福路以西地块	2325	73	31.84	南京祥耀智能科技有限公司
5	浦口区	海峡科工园南至玉山路、西至仁山路、东至礼泉路	1677	82	20.41	南京迪威视讯技术有限公司
6	浦口区	南京软件园行知路以南、五福路以西地块	1609	79	20.33	江苏聚贡股份有限公司
7	浦口区	南京软件园五合路以北、大华路以西地块	1471	79	18.59	南京浦口新江投资有限公司
8	江宁区	秣陵街道蓝霞路以西、美埃公司以南	1086	42	25.81	南京天润通讯器材有限公司
9	浦口区	浦口经济开发区延陵路以南、玉兰路以东地块	619	23	26.91	江苏伟拓力电力工程技术有限公司
10	浦口区	桥林街道工业园区步月路以西，白合路以南地块	446	23	19.37	江苏可成科技有限公司
11	溧水区	洪蓝镇宁高公路以北东	325	16	20.33	南京云海轻金属精密制造有限公司
12	溧水区	洪蓝镇七里甸路以北、中竹山路以东	311	16	19.42	南京亚欣照明有限公司
13	溧水区	和凤镇凤翔路以西、双湖路以北	153	16	9.57	南京新世纪江南环保科技发展有限公司