2017年07月南京工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月南京工业用地成交总况分析

2017年07月，南京成交用地总面积 2,139,020 平方米（约合 3,209亩）
· 工业用地面积为 430,059 平方米（约合645 亩），占总面积的20% ，环比下降 8.9 %；
· 成交金额共计5,578,186万元，其中工业用地金额14,507万元，占比0.26% ，环比下降 28.9 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地24宗，占总宗数的39.34% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	126,201	29.34%	4.65%	3,032	20.9%	-11.96%	16	66.67%	33.33%
溧水区	165,972	38.59%	374.89%	3,983	27.46%	374.73%	4	16.67%	100%
江宁区	88,630	20.61%	-13.57%	5,586	38.51%	-13.54%	1	4.17%	-80%
浦口区	27,151	6.31%	-71.18%	937	6.46%	-78.79%	1	4.17%	-75%
六合区	16,747	3.89%	-80.43%	654	4.51%	-79.49%	1	4.17%	-75%
栖霞区	5,361	1.25%	-84.33%	315	2.17%	-84.67%	1	4.17%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年07月南京工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年07月南京工业用地市场交易分析

三、2017年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，高淳区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、栖霞区、江宁区、高淳区、浦口区热度有所降低。

图3 2017年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 5,586万元。全市成交总金额较上月下降 28.9%呈现波动状态。

图4 2017年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京协鑫燃机热电有限公司竞得，为5,586万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2017年07月面积最大的地块为190.72亩，位于开发区滨淮大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁开发区新前庄路以西、绕越高速以南	5586	42	132.94	南京协鑫燃机热电有限公司
2	溧水区	开发区滨淮大道以北	3051	16	190.72	南京创维家用电器有限公司
3	浦口区	桥林街道双峰路以南、秋韵路以北	937	23	40.73	空气化工产品（南京）电子气体有限公司
4	六合区	南京化学工业园区化工园管理委员会NO.宁化（2016）GY006地块	654	26	25.12	南京市锅炉压力容器检验研究院
5	高淳区	开发区紫荆大道以东、凤山路以北甲地块	492	16	30.72	南京润京新材料科技有限公司
6	高淳区	开发区永城路以东、东旭路以南	484	16	30.25	南京国豪环保材料科技有限公司
7	溧水区	开发区一干河以北	477	16	29.82	南京富滨货物运输代理有限公司
8	溧水区	开发区曹吕路以南	408	16	25.49	江苏中意佳旅汽车有限公司
9	高淳区	开发区茅山路以南、沧溪路以东	319	16	19.91	范德威尔（南京）纺织机械有限公司
10	栖霞区	南京经济技术开发区恒通大道南侧地块	315	39	8.04	南京容士通智能科技有限公司
11	高淳区	开发区紫荆大道以东、花山路以南	279	16	17.39	江苏瑞彩包装有限公司
12	高淳区	开发区荆花路以东、凤山路以北	261	16	16.26	江苏展拓消防设备有限公司
13	高淳区	开发区普鑫环保以东、秀山路以北	218	16	13.58	高盛膜材料（南京）有限公司
14	高淳区	开发区荆花路以东、新德森公司以北	211	16	13.18	南京美克斯精密机械有限公司
15	高淳区	开发区沧溪路以东、秀山路以北	169	16	10.52	江苏铭雕智能装备制造有限公司
16	高淳区	开发区荆花路以西、秀山路以北	169	16	10.51	南京民盛电子仪器有限公司
17	高淳区	东坝镇芜太路以南、东沛路以西	126	16	7.84	南京双善涂料有限公司
18	高淳区	开发区荆花路以东、秀山路以北	103	16	6.42	南京新德森汽车零部件制造有限公司
19	高淳区	开发区沧溪路以西、凤山路以北乙地块	62	16	3.89	南京科润新材料技术有限公司
20	高淳区	开发区沧溪路以东、哥雅电子以南	57	16	3.55	南京钧乔行汽车灯具有限公司
21	溧水区	开发区徐母塘路以南地块	47	16	2.93	江苏智屯达车载系统有限公司
22	高淳区	古柏街道固团线以东、韩村安置房以北	42	16	2.6	南京武家嘴门窗装饰有限公司
23	高淳区	开发区沧溪路以西、凤山路以北甲地块	26	16	1.64	南京科润新材料技术有限公司
24	高淳区	开发区凤山路以南、紫荆大道以东	17	16	1.04	埃希玛（中国）能源技术有限公司