2017年08月南京工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月南京工业用地成交总况分析

2017年08月，南京成交用地总面积 642,491 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 196,246 平方米（约合294 亩），占总面积的31% ，环比下降 54.37 %；
· 成交金额共计952,946万元，其中工业用地金额10,422万元，占比1.09% ，环比下降 28.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 70.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	131,600	67.06%	48.48%	8,185	78.54%	46.53%	5	71.43%	400%
浦口区	64,647	32.94%	138.11%	2,237	21.46%	138.74%	2	28.57%	100%

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年08月南京工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区与浦口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年08月南京工业用地市场交易分析

三、2017年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区热度有所降低。

图3 2017年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,185万元。全市成交总金额较上月下降 28.16%呈现下降状态。

图4 2017年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 41 万元/亩，浦口区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京联东金益投资有限公司竞得，为4,273万元；而南京四星服装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年08月面积最大的地块为101.72亩，位于江宁高新园宁杭高铁以东、知行路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园宁杭高铁以东、知行路以北	4273	42	101.72	南京联东金益投资有限公司
2	浦口区	南京高新技术产业开发区高新区2017gx-g001	1688	23	73.17	江苏宝湾国际物流有限公司
3	江宁区	江宁街道宝象路以北、弘利路以西	1605	40	40.11	南京超冶金属材料有限公司
4	江宁区	秣陵街道蓝霞路以东、秣陵铸造总厂以北	1005	42	23.91	南京斯昂特机械制造有限公司
5	江宁区	秣陵街道苏源大道以西、云台河以东	696	42	16.55	南京四星服装材料有限公司
6	江宁区	谷里街道新板霞路以东、兴谷路以北	606	40	15.11	南京苏缆电缆制造有限公司
7	浦口区	南京高新技术产业开发区高新区2017gx-g002	549	23	23.8	江苏宝湾国际物流有限公司