2017年10月南京工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月南京工业用地成交总况分析

2017年10月，南京成交用地总面积 1,705,651 平方米（约合 2,558亩）
· 工业用地面积为 272,840 平方米（约合409 亩），占总面积的16% ，环比下降 34.12 %；
· 成交金额共计2,097,581万元，其中工业用地金额10,691万元，占比0.51% ，环比下降 52.42 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.79% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	54,483	19.97%	35.94%	1,309	12.24%	36.02%	5	35.71%	150%
六合区	46,512	17.05%	-	1,696	15.86%	-	4	28.57%	-
江宁区	46,416	17.01%	-85.63%	2,793	26.13%	-85.91%	3	21.43%	-57.14%
浦口区	125,431	45.97%	-	4,893	45.77%	-	2	14.29%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年10月南京工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年10月南京工业用地市场交易分析

三、2017年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、高淳区、浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、高淳区、浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2017年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 4,893万元。全市成交总金额较上月下降 52.42%呈现波动状态。

图4 2017年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 40 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏新瀚新材料股份有限公司竞得，为2,598万元；而南京启润食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年10月面积最大的地块为99.89亩，位于No.宁化（2017）GY003地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	No.宁化（2017）GY003地块	2598	26	99.89	江苏新瀚新材料股份有限公司
2	浦口区	No.宁化（2017）GY004地块	2295	26	88.25	南京建亚新材料有限公司
3	江宁区	谷里街道板霞路以东、安康路以南	1598	40	39.79	南京启润食品有限公司
4	六合区	六合区竹镇镇竹墩社区	1071	23	45.9	南京晨灿机械制造有限公司
5	高淳区	开发区游山路以南、沧溪路以西	610	16	38.09	江苏高淳经济开发区开发总公司
6	江宁区	谷里街道安康路以北、庆缘北路以西	602	40	15.01	南京乐晟杰金属制品有限公司
7	江宁区	谷里街道安康路以北、庆缘北路以西	593	40	14.82	南京美诚铝业科技有限公司
8	六合区	六合区六合经济开发区	349	26	13.33	南京鸿钧自动控制设备工程有限公司
9	高淳区	开发区凤山路以南、秀山路以东	281	16	17.53	申银机械制造有限公司
10	高淳区	开发区檀溪路以东、花山路以南	169	16	10.56	南京华勒机械有限公司
11	六合区	六合区六合经济开发区	141	26	5.38	中智电气南京有限公司
12	六合区	六合区六合经济开发区	135	26	5.16	江苏银环新材料科技有限公司
13	高淳区	淳溪街道茅山路以北、胜达机械以东	128	16	7.97	南京高达不锈钢有限公司
14	高淳区	开发区檀溪路以西、金瑞祥正装饰有限公司以北	122	16	7.59	南京皓泰纸业有限公司