2018年01月南京工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月南京工业用地成交总况分析

2018年01月，南京成交用地总面积 1,495,340 平方米（约合 2,243亩）
· 工业用地面积为 1,288,033 平方米（约合1,932 亩），占总面积的86% ，环比增长 44.31 %；
· 成交金额共计677,907万元，其中工业用地金额70,583万元，占比10.41% ，环比增长 81.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地19宗，占总宗数的82.61% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	610,896	47.43%	942.32%	38,145	54.04%	825.18%	11	57.89%	450%
浦口区	610,865	47.43%	-13.92%	21,077	29.86%	-31.14%	4	21.05%	持平
雨花台区	49,124	3.81%	-	10,949	15.51%	-	2	10.53%	-
高淳区	17,151	1.33%	-	412	0.58%	-	2	10.53%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年01月南京工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年01月南京工业用地市场交易分析

三、2018年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、雨花台区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、雨花台区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2018年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 38,145万元。全市成交总金额较上月增长 81.21%呈现波动状态。

图4 2018年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花台区成交均价最高，达到 149 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京紫光存储科技有限公司竞得，为13,660万元；而江苏南大数码科技南京有限公司竞得的地块成交均价最高，达326万元/亩；2018年01月面积最大的地块为593.88亩，位于浦口经济开发区桥林片区听莺路以南、云杉路以东、林中路以北、紫峰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	浦口经济开发区桥林片区听莺路以南、云杉路以东、林中路以北、紫峰路以西	13660	23	593.88	南京紫光存储科技有限公司
2	雨花台区	中国（南京）软件谷杨家坟B2地块	6559	326	20.15	江苏南大数码科技南京有限公司
3	江宁区	江宁空港枢纽经济区云龙路以东、泰宁路以北	5668	40	141.21	南京南传智能技术有限公司
4	江宁区	江宁空港枢纽经济区华商路以南、将军大道以东	5040	46	109.4	南京苏宁易达仓储物流有限公司
5	江宁区	江宁空港枢纽经济区华商路以南、将军大道以东	4993	46	108.38	南京苏宁易达仓储物流有限公司
6	浦口区	浦口经济开发区桥林片区兰新路以东、双浦路以北、浦乌路以西	4803	23	208.8	南京平瑞供应链管理有限公司
7	江宁区	江宁空港枢纽经济区越秀路以南、云龙路以东	4703	40	117.17	南京南传智能技术有限公司
8	江宁区	江宁空港枢纽经济区云龙路以东、明瑞路以西	4418	40	110.26	南京南传智能技术有限公司
9	雨花台区	雨花台区锦华西B-2地块	4390	82	53.54	南京锐游网络技术有限公司
10	江宁区	江宁空港枢纽经济区明瑞路以西、泰宁路以北	3612	40	90.28	南京南传智能技术有限公司
11	江宁区	滨江开发区喜燕路以北、颐年路以西	3121	40	77.9	康启（南京）仓储服务有限公司
12	江宁区	江宁滨江开发区景明大街以东、喜燕路以北	2416	40	60.4	南京华实齿轮传动设备有限公司
13	江宁区	江宁区淳化街道学十四路以西、工业园二号路以北	2347	42	55.78	江苏恒达动力科技发展股份有限公司
14	浦口区	浦口经济开发区桥林片区秋韵路以北、春羽路以东	1842	23	80.08	欣铨（南京）集成电路有限公司
15	江宁区	江宁空港枢纽经济区礼尚路以南、乾清路以西	1243	40	30.99	南京星电智能电网科技有限公司
16	浦口区	浦口经济开发区桥林片区紫荆路以东	772	23	33.54	南京可莱威生物科技有限公司
17	江宁区	江宁滨江开发区闻莺路以南、颐年路以东	584	40	14.58	南京德西数控新技术有限公司
18	高淳区	固城镇芜太公路以北、907县道东侧	324	16	20.23	南京弥盛陶瓷制品有限公司
19	高淳区	桠溪镇桠定路以东、奥泽钢结构公司以北	88	16	5.5	南京伟辰钢结构有限公司