2019年07月南京工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月南京工业用地成交总况分析

2019年07月，南京成交用地总面积 1,910,310 平方米（约合 2,865亩）
· 工业用地面积为 732,283 平方米（约合1,098 亩），占总面积的38% ，环比增长 89.94 %；
· 成交金额共计2,796,721万元，其中工业用地金额22,081万元，占比0.79% ，环比增长 69.45 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	666,103	90.96%	385.18%	19,466	88.16%	211.26%	2	66.67%	持平
六合区	66,181	9.04%	21.65%	2,615	11.84%	23.23%	1	33.33%	持平

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年07月南京工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区与六合区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年07月南京工业用地市场交易分析

三、2019年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高淳区热度有所降低。

图3 2019年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 19,466万元。全市成交总金额较上月增长 69.45%呈现上升状态。

图4 2019年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 26 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（南京）有限公司竞得，为11,827万元；而新洲包装科技（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年07月面积最大的地块为615.98亩，位于江宁高新区采文路以南、乾德路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新区采文路以南、乾德路以东	11827	19	615.98	格力电器（南京）有限公司
2	江宁区	江宁高新区福英路以北、乾德路以西	7639	20	383.18	江苏瀚鸿电器贸易有限公司
3	六合区	开发区新港湾路以东、时代大道西侧、龙扬路以北工业地块	2615	26	99.27	新洲包装科技（江苏）有限公司