2019年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月江苏工业用地成交总况分析

2019年03月，江苏成交用地总面积 12,975,546 平方米（约合 19,463亩）
· 工业用地面积为 8,324,586 平方米（约合12,487 亩），占总面积的64% ，环比下降 16.58 %；
· 成交金额共计3,013,096万元，其中工业用地金额235,671万元，占比7.82% ，环比下降 19.36 %；
· 成交土地365宗,其中工业用地245宗，占总宗数的67.12% ，环比下降 18.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,719,210	20.65%	11.76%	49,179	20.87%	12.76%	95	38.78%	156.76%
盐城	691,624	8.31%	-36.06%	15,137	6.42%	-40.74%	32	13.06%	-3.03%
苏州	696,809	8.37%	-11.35%	30,383	12.89%	3.02%	19	7.76%	26.67%
徐州	1,220,765	14.66%	12.76%	22,039	9.35%	12.91%	18	7.35%	-50%
镇江	1,134,881	13.63%	60.81%	41,762	17.72%	57.93%	13	5.31%	-38.1%
泰州	741,363	8.91%	67.39%	18,423	7.82%	25.44%	13	5.31%	-72.92%
南京	546,988	6.57%	-45.07%	19,789	8.4%	-54.1%	11	4.49%	-26.67%
扬州	202,018	2.43%	-78.53%	6,489	2.75%	-70.01%	9	3.67%	-68.97%
淮安	342,676	4.12%	644.85%	5,667	2.4%	466.3%	8	3.27%	300%
无锡	86,990	1.04%	-62.23%	5,466	2.32%	-59.73%	8	3.27%	-46.67%
宿迁	475,906	5.72%	-46.35%	4,986	2.12%	-50.75%	7	2.86%	-65%
常州	210,260	2.53%	-80.13%	10,656	4.52%	-73.94%	7	2.86%	-65%
连云港	255,100	3.06%	38.65%	5,701	2.42%	119.29%	5	2.04%	-37.5%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2019年03月江苏工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2019年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、苏州、南通、连云港、淮安、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、盐城、扬州、宿迁热度有所降低。

图3 2019年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2019年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 49,179万元。全市成交总金额较上月下降 19.36%呈现下降状态。

图4 2019年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 42 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2019年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟家港国际储运发展有限公司竞得，为26,980万元；而永安行科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年03月面积最大的地块为1122.61亩，位于DT1807G。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	DT1807G	26980	24	1122.61	孟家港国际储运发展有限公司
2	泰州	靖城镇井兴村	12112	14	890.61	中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
3	徐州	香山路东	6960	14	511.03	江苏铂力光学科技有限公司
4	苏州	相城区漕湖街道永昌路东、春熙路南	6792	37	183.57	苏州市相城区漕湖空天置业有限公司
5	南通	五接镇横港沙村	5189	19	270.28	江苏恒科新材料有限公司
6	南京	滨淮大道以南、规划14号路以西地块	5097	16	318.5	南京空港领航发展有限公司
7	常州	汉江路以南、龙江路以东	4984	54	91.62	永安行科技股份有限公司
8	苏州	保税区港华路东侧	4601	31	150.05	杜邦（张家港）有限公司
9	苏州	相城区漕湖街道春兴路南、中市路东	4211	37	113.82	平谦（苏州）工业地产发展有限公司
10	南京	NO.宁化（2018）GY001地块	4097	23	178.1	蓝星安迪苏南京有限公司
11	镇江	DT1808G	4018	24	167.17	孟家港国际储运发展有限公司
12	南京	NO.江宁019GY04	4004	40	99.59	南京丰泰产业园管理有限公司
13	苏州	吴淞江西、新泽路南	3187	30	106.22	苏州工业园区生物产业发展有限公司
14	连云港	开发区临洪路东、汇银路北	3175	16	200.08	江苏苏英医药有限公司
15	常州	武进区西太湖锦华路西侧，长顺路北侧地块	2991	30	99.69	常州天奈材料科技有限公司
16	扬州	2019G010	2919	26	112.56	扬州万吨食品冷链有限公司
17	盐城	盐城市盐都区盐渎街道办事处民生居委会三、五组	2822	20	141.09	盐城盛州全民创业园有限公司
18	南通	深南路南、海螺路东	2786	26	108.82	江苏川岛洗涤机械科技有限公司
19	苏州	相城区渭塘镇爱格豪路南、钻石路东	2538	52	48.82	海美（苏州）产业园发展有限公司
20	徐州	新港路南、古镇大道西地块（经开区）	2497	10	260.02	新沂市交通投资有限公司
21	无锡	新吴区锡兴路以西、研发二路以北	2240	49	45.97	无锡星洲工业园区开发股份有限公司
22	南通	如东县沿海经济开发区黄海一路南侧、振洋河东侧地块	2202	24	93.3	中交小洋口如东开发建设有限公司
23	南通	江韵路南、通达路西	2068	26	80.8	事必得精密科技（南通）有限公司
24	盐城	经济开发区开发大道东侧地块、迎宾大道北侧	2058	12	171.52	江苏科森光电科技有限公司
25	徐州	双沟镇苏杭路南、临空大道北	2005	10	200.46	徐州盛弘建设工程有限公司
26	南京	NO.江宁019GY03	1997	40	49.91	江苏益丰医药有限公司
27	淮安	工业园区西安路东侧、发展大道南侧	1825	19	97.4	淮安新鑫华包装科技有限公司
28	淮安	淮阴区新渡路北侧、姚庄路东侧	1775	9	201.73	德淮半导体有限公司
29	镇江	开发区东光路南侧、西江路东侧	1751	22	78.19	昆山聚创新能源科技有限公司
30	徐州	新区办事处二堡社区	1741	18	96.69	徐州天成自控汽车系统有限公司
31	泰州	靖城镇五圩村	1721	32	53.48	江苏铭展特钢制造有限公司
32	苏州	相城区漕湖街道春耀路北、永昌路西	1680	17	100	苏州平保健康科技有限公司
33	镇江	新区（工）19-1-6	1652	40	41.16	赢创新安（镇江）硅材料有限公司
34	宿迁	开发区五里江路南侧	1605	6	250.76	江苏金天果素健康科技有限公司
35	南通	金新街道狮子桥村	1599	22	73.8	南通星晨电子科技有限公司
36	镇江	新区（工）19-1-5	1547	40	38.55	镇江新纳环保材料有限公司
37	盐城	医药产业园内	1526	17	92.28	宝利化(盐城)制药有限公司
38	徐州	林果路南，振丰路西	1521	11	143.14	江苏大红德邻食品有限公司
39	宿迁	开发区杭州路北侧	1507	6	235.43	江苏宏润光电科技有限公司
40	徐州	电动车产业园振兴路南，侯阁河西	1368	11	128.68	徐州美邦电动车科技有限公司
41	南通	工业园区环镇南路南、森达公司西	1340	25	53.59	南通致远新能源科技有限公司
42	盐城	新兴镇东环路西、新永路北侧地块	1303	23	57.14	盐城太阳升大药房有限公司
43	镇江	新区（工）19-1-7	1203	21	57.09	孚能科技（镇江）有限公司
44	盐城	沿海区规划港区三路南侧	1186	11	105.85	江苏海容科技有限公司
45	南通	金新街道花家渡村、狮子桥村	1164	22	53.71	南通国豪精密压铸有限公司
46	镇江	新区（工）19-2-1	1161	21	55.12	威翔航空科技（江苏）有限公司
47	泰州	济川街道办龙河路南侧、兴达路东侧、银沙路西侧	1152	38	30	亚奎印刷(泰州)有限公司
48	南京	NO.浦口2018GY15	1146	23	49.8	南京永吉振兴汽车配件有限公司
49	南通	悦来镇保卫村六匡砖瓦厂	1144	18	63.55	南通国华新材料科技有限公司
50	盐城	医药产业园内	1102	17	66.41	江苏普健药业有限公司