2019年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月盐城工业用地成交总况分析

2019年03月，盐城成交用地总面积 975,418 平方米（约合 1,463亩）
· 工业用地面积为 691,624 平方米（约合1,037 亩），占总面积的71% ，环比下降 36.06 %；
· 成交金额共计72,513万元，其中工业用地金额15,136万元，占比20.87% ，环比下降 40.74 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地32宗，占总宗数的69.57% ，环比下降 3.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海县	240,451	34.77%	-36.75%	5,177	34.2%	-36.22%	12	37.5%	-7.69%
东台市	224,134	32.41%	7492.62%	3,921	25.9%	7665.89%	9	28.13%	800%
亭湖区	59,838	8.65%	-77.33%	1,828	12.07%	-76.93%	3	9.38%	50%
阜宁县	38,236	5.53%	-12.92%	807	5.33%	-13.41%	3	9.38%	持平
建湖县	30,853	4.46%	-	510	3.36%	-	3	9.38%	-
盐都区	94,059	13.6%	-34.7%	2,822	18.64%	-32.84%	1	3.13%	-66.67%
响水县	4,054	0.59%	-95.16%	75	0.5%	-95.77%	1	3.13%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年03月盐城工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海县成交宗数最多，这也是滨海县近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、建湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、响水县、滨海县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2019年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 5,176万元。全市成交总金额较上月下降 40.74%呈现波动状态。

图4 2019年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 20 万元/亩，建湖县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城盛州全民创业园有限公司竞得，为2,822万元；而盐城太阳升大药房有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年03月面积最大的地块为171.52亩，位于经济开发区开发大道东侧地块、迎宾大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐都区	盐城市盐都区盐渎街道办事处民生居委会三、五组	2822	20	141.09	盐城盛州全民创业园有限公司
2	东台市	经济开发区开发大道东侧地块、迎宾大道北侧	2058	12	171.52	江苏科森光电科技有限公司
3	滨海县	医药产业园内	1526	17	92.28	宝利化(盐城)制药有限公司
4	亭湖区	新兴镇东环路西、新永路北侧地块	1303	23	57.14	盐城太阳升大药房有限公司
5	东台市	沿海区规划港区三路南侧	1186	11	105.85	江苏海容科技有限公司
6	滨海县	医药产业园内	1102	17	66.41	江苏普健药业有限公司
7	滨海县	医药产业园内	590	17	35.54	滨海医药产业园开发有限公司
8	滨海县	医药产业园内	540	17	32.68	宝利化(盐城)制药有限公司
9	阜宁县	东沟镇镇南村	532	14	37.82	阜宁鑫恒机械制造有限公司
10	滨海县	八巨镇民营创业园	493	11	46.24	滨海盛威包装材料有限公司
11	亭湖区	盐东镇经支一路东侧、南环路北侧地块	395	16	24.69	盐城金红达科技有限公司
12	建湖县	高作镇北庄村四组	267	11	24.28	盐城市龙源新型建材有限公司
13	滨海县	八巨镇民营创业园	256	11	24	滨海县永达机械有限公司
14	滨海县	通榆镇民营园	237	10	23.26	滨海宇晟纺织有限公司
15	东台市	梁垛镇梁垛村一组	229	11	20.1	东台海鸿科技有限公司
16	建湖县	芦沟镇裴刘居委会四组	201	11	18.3	江苏键宝新型建材有限公司
17	滨海县	天场镇产业园（海关村四组）	191	10	20	滨海大吉再生资源有限公司
18	东台市	东台镇兴房村	163	12	14.01	东台市天鹏食品有限公司
19	阜宁县	益林镇管计村	149	14	10.58	阜宁巨汇包装制品有限公司
20	亭湖区	盐东镇老新洋港东、区粮食购销总公司盐东粮食收储库项目一期工程用地北侧地块	130	16	7.93	江苏亭粮产业发展有限公司
21	阜宁县	益林镇东兴村	126	14	8.95	江苏豪特包装科技有限公司
22	东台市	梁垛镇牌楼村	90	11	8.05	盐城东宇工艺品有限公司
23	滨海县	东坎街道民营创业园	78	11	7.28	盐城曼姿制衣有限公司
24	响水县	长江路南侧、银海路西侧	75	12	6.08	江苏岛瀛服饰有限公司
25	东台市	经济开发区开发大道东侧地块、迎宾大道北侧	71	12	5.92	江苏科森光电科技有限公司
26	东台市	开发区光辉二中沟南侧	65	11	5.69	江苏富川机电有限公司
27	滨海县	医药产业园内	63	17	3.83	江苏普健药业有限公司
28	滨海县	八巨镇民营创业园	60	11	5.65	滨海华海被服洗涤有限公司
29	东台市	头灶高新技术园区	41	11	3.59	东台市浩宸床上用品厂
30	建湖县	颜单镇任杨村五组	41	11	3.7	盐城恒辉食品有限公司
31	滨海县	五汛镇民营创业园	39	11	3.52	滨海丰禾粮食有限公司
32	东台市	梁垛镇牌楼村	16	11	1.45	盐城东宇工艺品有限公司