2017年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月江苏工业用地成交总况分析

2017年11月，江苏成交用地总面积 23,044,811 平方米（约合 34,567亩）
· 工业用地面积为 11,565,953 平方米（约合17,349 亩），占总面积的50% ，环比增长 21.2 %；
· 成交金额共计7,694,805万元，其中工业用地金额469,040万元，占比6.1% ，环比增长 40.27 %；
· 成交土地697宗,其中工业用地415宗，占总宗数的59.54% ，环比增长 19.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰州	2,049,004	17.72%	504.06%	89,060	18.99%	552.31%	92	22.17%	217.24%
南通	1,394,959	12.06%	7.79%	35,988	7.67%	12.94%	79	19.04%	持平
盐城	1,818,052	15.72%	-18.12%	31,147	6.64%	-36.84%	62	14.94%	34.78%
镇江	881,730	7.62%	-	30,344	6.47%	-	34	8.19%	-
南京	1,014,675	8.77%	271.89%	144,775	30.87%	1254.24%	28	6.75%	100%
扬州	560,707	4.85%	-33.81%	12,969	2.76%	-21.14%	28	6.75%	7.69%
常州	774,269	6.69%	26.76%	31,598	6.74%	-71.28%	20	4.82%	-28.57%
苏州	649,087	5.61%	53.82%	27,599	5.88%	74.1%	17	4.1%	-22.73%
无锡	786,752	6.8%	40.69%	32,354	6.9%	21.46%	15	3.61%	-11.76%
连云港	393,918	3.41%	-33%	9,013	1.92%	-27.67%	11	2.65%	-8.33%
淮安	654,913	5.66%	-55.22%	8,065	1.72%	-71.39%	10	2.41%	-72.22%
宿迁	243,693	2.11%	-40.53%	9,666	2.06%	3.72%	10	2.41%	-47.37%
徐州	344,198	2.98%	-33.49%	6,467	1.38%	-34.97%	9	2.17%	-52.63%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年11月江苏工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且泰州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰州成交宗数最多，这也是泰州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、苏州、南通、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、苏州、南通、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、连云港、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2017年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 144,775万元。全市成交总金额较上月增长 40.27%呈现上升状态。

图4 2017年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 95 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被LJZ Holding Limited竞得，为80,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达380万元/亩；2017年11月面积最大的地块为501.34亩，位于金湖县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	河西南部电子商务及云计算创业园地块	80000	380	210.51	LJZ Holding Limited
2	南京	江宁区运粮河以东、启迪大街以北,东至现状，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至现状。	21891	137	159.38	四川中西置业有限公司
3	泰州	虹桥镇六圩港东侧、七圩村江口东组、三六东组	13329	38	355.13	泰兴市申联环保科技有限公司
4	苏州	保税区段山重装园	9442	31	302.64	张家港港新重装码头港务有限公司
5	常州	南环二路南侧汇福路东侧地块二	8427	55	153.35	江苏福坛车桥科技有限公司
6	泰州	医药高新区祥龙路南侧、祥泰路东侧	7960	25	322.25	可利科技(泰州)有限公司
7	无锡	XDG（XD）-2017-04号地块	7873	20	393.65	无锡润新新能源科技有限公司
8	无锡	XDG（LX）-2017-3号地块	6686	45	150.23	新瑞阳光粒子医疗装备(无锡)有限公司
9	镇江	开发区河阳村、镇南村（丹西公路东侧）	6155	25	246.21	江苏鱼跃医用器材有限公司
10	南京	栖霞区恒竞路以北地块	6010	40	150.16	南京天加热能技术有限公司
11	泰州	虹桥镇七圩村村集体、匹圩7、8、9组，公殿村村集体、严小组、营四西组、朱小组	5878	27	220.43	江苏虹桥港口开发有限公司
12	南京	空港枢纽经济区凌霄路以南、将军大道以西	5830	46	126.74	南京传祥物联网技术有限公司
13	宿迁	澄地2017-G-C-059	5423	22	242.11	江阴长强钢管物流有限公司
14	镇江	郭庄镇空港大道与塘西路交叉口南侧地块	5405	20	270.27	江苏协鑫能源系统制造有限公司
15	南京	2017gx-k002，东至华富路，南至卓越路，西至慧谷路，北至园胜路	5059	48	105.38	江苏省产业技术研究院
16	泰州	黄桥镇祁巷村周堡2、3、4、5、6、7组，韩庄村王韩2、8组，西洋村村集体	4637	29	157.35	江苏中一环保科技股份有限公司
17	苏州	尖浦路西、同胜路北	4309	32	134.61	硕腾生物制药有限公司
18	淮安	金湖县工业园区	4078	8	501.34	江苏金茸农业科技有限公司
19	南通	苏通科技产业园莫愁湖路东、海悦路南、五台山路北侧	3927	26	153.42	格润智能光伏南通有限公司
20	盐城	盐城经济技术开发区新城街道中舍村、南舍村	3679	14	259.09	江苏润阳悦达光伏科技有限公司
21	南京	江宁高新园端拱路以东、学十四路以北	3620	42	86.17	南京金缙丰建筑工业有限公司
22	盐城	迎宾大道北侧	3459	12	288.23	科森科技东台有限公司
23	常州	五一路东侧、富民路南侧	3355	30	111.82	常州博瑞电力自动化设备有限公司
24	无锡	XDG（HS）-2017-25号地块	3246	19	169.05	无锡戴卡轮毂制造有限公司
25	南京	滨江开发区丽水大街以东、喜燕路以南	3167	40	79.04	南京天华化学工程有限公司
26	苏州	经济技术开发区江陵东路以北、横桥路以西	3062	26	119.92	福斯润滑油(苏州)有限公司
27	常州	溧阳市环园西路东侧6-1#地块	3005	20	153.29	江苏时代新能源科技有限公司
28	泰州	黄桥镇祁巷村周堡2、5组，余庄村王庄1、3、5、6组	2967	30	100	江苏东方九天新能源材料有限公司
29	泰州	虹桥镇七圩村村集体、匹圩7、8、9组，公殿村村集体、严小组、营四西组、朱小组	2820	27	105.74	江苏虹桥港口开发有限公司
30	泰州	新街镇霍庄村2、3、4组，元竹镇芮徐村19组	2739	29	95.98	泰兴市聚峰压延科技有限公司
31	南通	长江镇物流园区地段	2719	22	124.73	如皋联仓物流有限公司
32	泰州	高港区永安洲镇迎宾大道南侧、益海(泰州)粮油工业有限公司东侧地块	2508	29	87.75	益海(泰州)粮油工业有限公司
33	徐州	双沟镇规划物流主路北、规划经一路南	2422	20	122.07	徐州空港飞机工程有限公司
34	苏州	保税区段山重装园	2421	27	88.57	张家港港新重装码头港务有限公司
35	无锡	XDG（HS）-2017-22号地块	2419	19	125.99	江苏巨风机械制造有限公司
36	无锡	XDG（HS）-2017-26号地块	2418	33	73.28	永利汇精密零件(无锡)有限公司
37	泰州	高港高新区兴国路西侧、永宁路北侧地块	2394	27	87.18	泰州韵达电子商务有限公司
38	盐城	南洋镇阳光河东、旭东河北侧地块	2360	16	144.52	盐城国联地产投资发展有限公司
39	常州	朱林镇龙溪大道南侧永兴路东侧地块	2341	25	93.62	天成涂装系统（常州）有限公司
40	泰州	高港高新区兴港路东侧、永丰路北侧地块	2326	27	85.28	泰州市高港高新区开发建设有限责任公司
41	扬州	扬州市开发区施沙路南侧	2318	11	207	扬州保来得科技实业有限公司
42	常州	辛庄镇沙洞线西侧、新阳大道北侧	2302	23	100.07	常熟兰生博纳企业管理服务有限公司
43	常州	溧阳市中关村环园西路东侧6-2#地块	2184	20	111.4	溧阳濑江新城建设发展有限公司
44	盐城	城东新区纬一路北侧、经五路东侧	2161	12	185.25	江苏宝控智能装备科技有限公司
45	无锡	XDGG（XQ）-2017-23号地块	2129	32	65.97	无锡祥生医疗科技股份有限公司
46	南通	长江镇石材园区地段	2122	22	97.33	如皋联仓物流有限公司
47	南京	江宁开发区秣周路以南、童前路以北	2100	42	49.98	菲尼克斯亚太电气（南京）有限公司
48	淮安	旧铺镇窑厂地块一	2027	10	203.11	江苏国联龙信建设科技有限公司
49	南京	江宁区湖熟街道汤铜路以北、龙经八路以东	1938	40	48.44	南京浩兰建筑发展有限公司
50	泰州	黄桥镇余庄村顾何3组，韩庄村王韩1组	1933	28	69.86	江苏炳凯富汽车零部件制造有限公司