2017年11月南京工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月南京工业用地成交总况分析

2017年11月，南京成交用地总面积 1,342,862 平方米（约合 2,014亩）
· 工业用地面积为 1,014,675 平方米（约合1,522 亩），占总面积的76% ，环比增长 271.89 %；
· 成交金额共计284,698万元，其中工业用地金额144,775万元，占比50.85% ，环比增长 1254.24 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地28宗，占总宗数的75.68% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	490,580	48.35%	956.94%	46,370	32.03%	1560.22%	12	42.86%	300%
溧水区	129,611	12.77%	-	3,113	2.15%	-	7	25%	-
高淳区	53,581	5.28%	-1.66%	1,287	0.89%	-1.64%	3	10.71%	-40%
栖霞区	113,870	11.22%	-	6,840	4.72%	-	2	7.14%	-
建邺区	140,338	13.83%	-	80,000	55.26%	-	1	3.57%	-
浦口区	70,257	6.92%	-43.99%	5,059	3.49%	3.39%	1	3.57%	-50%
雨花台区	12,015	1.18%	-	1,442	1%	-	1	3.57%	-
秦淮区	4,427	0.44%	-	664	0.46%	-	1	3.57%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年11月南京工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年11月南京工业用地市场交易分析

三、2017年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，建邺区、栖霞区、江宁区、溧水区、秦淮区、雨花台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、溧水区、秦淮区、雨花台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、高淳区热度有所降低。

图3 2017年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建邺区成交金额最高，高达 80,000万元。全市成交总金额较上月增长 1254.24%呈现波动状态。

图4 2017年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建邺区成交均价最高，达到 380 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被LJZ Holding Limited竞得，为80,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达380万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为210.51亩，位于河西南部电子商务及云计算创业园地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建邺区	河西南部电子商务及云计算创业园地块	80000	380	210.51	LJZ Holding Limited
2	江宁区	江宁区运粮河以东、启迪大街以北,东至现状，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至现状。	21891	137	159.38	四川中西置业有限公司
3	栖霞区	栖霞区恒竞路以北地块	6010	40	150.16	南京天加热能技术有限公司
4	江宁区	空港枢纽经济区凌霄路以南、将军大道以西	5830	46	126.74	南京传祥物联网技术有限公司
5	浦口区	2017gx-k002，东至华富路，南至卓越路，西至慧谷路，北至园胜路	5059	48	105.38	江苏省产业技术研究院
6	江宁区	江宁高新园端拱路以东、学十四路以北	3620	42	86.17	南京金缙丰建筑工业有限公司
7	江宁区	滨江开发区丽水大街以东、喜燕路以南	3167	40	79.04	南京天华化学工程有限公司
8	江宁区	江宁开发区秣周路以南、童前路以北	2100	42	49.98	菲尼克斯亚太电气（南京）有限公司
9	江宁区	江宁区湖熟街道汤铜路以北、龙经八路以东	1938	40	48.44	南京浩兰建筑发展有限公司
10	江宁区	江宁开发区金鑫中路以南、锗矿路以东	1646	42	39.13	江苏首捷自动化有限公司
11	江宁区	江宁开发区汤佳路以北、金鑫东路以西	1593	42	37.92	南京茂莱生物医疗科技有限公司
12	雨花台区	南京雨花台区凤锦B地块,东至龙翔路，南至南京华氏电子科技有限公司用地，西至国有空地，北至凤锦路。	1442	80	18.02	艾乐德电子（南京）有限公司
13	江宁区	江宁开发区将军大道以西、水阁路以东	1300	42	30.93	南京瑞亚挤出机械制造有限公司
14	江宁区	江宁开发区将军大道以西、金鑫中路以南	1260	42	29.96	南京优倍自动化系统有限公司
15	溧水区	开发区沂湖路以西	1139	16	71.18	南京阿姆斯特科技发展有限公司
16	江宁区	江宁高新园乾德路以东、学十四路以北	1082	42	25.74	正大天晴药业集团南京顺欣制药有限公司
17	江宁区	江宁开发区将军大道以西、金鑫中路以南	943	42	22.43	南京安吉特矿山工程有限公司
18	栖霞区	栖霞区南京熊猫电子产业园以南地块,东至西岗街道东湖村村集体、湖南山组，南至西岗街道东湖村村集体、湖南山组、国有土地，西至西岗街道东湖村湖南山组，北至南京熊猫电子科技发展有限公司	830	40	20.64	南京熊猫电子科技发展有限公司
19	秦淮区	紫金（白下）科创特区03－05地块（白下高新区）	664	100	6.64	南京新化原容和新材料有限公司
20	高淳区	开发区秀山路以南、沧溪路以西	609	16	38	南京伽南比逊科技有限公司
21	溧水区	开发区润淮大道以北	543	16	33.91	南京华创机械设备有限公司
22	高淳区	开发区桃园南路以东、游山路以南	396	16	24.74	南京正基机械制造有限公司
23	溧水区	开发区徐母路以北	393	16	24.56	江苏同盛电力建设发展有限公司
24	溧水区	开发区河头路以东	359	16	22.41	南京奥优美特压铸技术有限公司
25	溧水区	开发区徐母路以南	350	16	21.85	南京广旭汽车配件有限公司
26	高淳区	开发区花山路以南、里溪路以西	283	16	17.63	江苏同和食品有限公司
27	溧水区	开发区南山路以西	240	16	14.97	南京云启机械制造有限公司
28	溧水区	开发区徐母路以南	89	16	5.54	南京和木新材料科技发展有限公司