2014年09月南通工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月南通工业用地成交总况分析

2014年09月，南通成交用地总面积 2,607,902 平方米（约合 3,912亩）
· 工业用地面积为 1,528,915 平方米（约合2,293 亩），占总面积的59% ，环比下降 23.83 %；
· 成交金额共计152,667万元，其中工业用地金额39,631万元，占比25.96% ，环比下降 25.65 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地124宗，占总宗数的80.52% ，环比增长 158.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	988,615	64.66%	188.45%	19,166	48.36%	208.63%	110	88.71%	400%
如皋市	178,611	11.68%	-	7,440	18.77%	-	6	4.84%	-
通州区	103,686	6.78%	-59.66%	3,006	7.58%	-69.8%	5	4.03%	持平
崇川区	110,521	7.23%	-	4,357	10.99%	-	2	1.61%	-
港闸区	147,483	9.65%	-	5,664	14.29%	-	1	0.81%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年09月南通工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年09月南通工业用地市场交易分析

三、2014年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、崇川区、海安县、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、崇川区、海安县、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通州区热度有所降低。

图3 2014年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 19,166万元。全市成交总金额较上月下降 25.65%呈现波动状态。

图4 2014年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 28 万元/亩，海安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏政田重工股份有限公司竞得，为5,663万元；而如皋港现代物流开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年09月面积最大的地块为221.22亩，位于长平路南侧、沿港路西侧、九圩港运河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	港闸区	长平路南侧、沿港路西侧、九圩港运河东侧	5663	26	221.22	江苏政田重工股份有限公司
2	崇川区	M14248	3518	26	134.95	丰锐仓储（南通）有限公司
3	如皋市	长江镇良种场地段CJ20140320	3503	29	121.35	如皋港现代物流开发投资有限公司
4	如皋市	长江镇良种场地段CJ20140313	1472	29	50.99	如皋港现代物流开发投资有限公司
5	海安县	城东镇石桥村8、9组	1400	12	112.97	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
6	海安县	海安镇谭港村10、17、18组	1386	21	67.27	江苏铁锚玻璃股份有限公司
7	如皋市	长江镇良种场地段CJ20140315	1232	29	42.69	如皋港现代物流开发投资有限公司
8	通州区	BM14108	1050	15	70.03	江苏泰源钢缆有限公司
9	通州区	晨阳路东、复兴东路南	1002	26	39.14	爱信（南通）汽车技术中心有限公司
10	海安县	海安镇东庙村11、14组	910	12	74.77	江苏永通新材料科技有限公司
11	海安县	海安镇谭港村18、19组	841	25	34.23	江苏艾玛斯电梯有限公司
12	崇川区	M14249	838	27	30.83	南通祥泽纺织有限公司
13	海安县	城东镇油坊头村1、19组	795	13	60.54	海安远东新材料有限公司
14	如皋市	长江镇良种场地段CJ20140314	747	29	25.87	如皋港现代物流开发投资有限公司
15	海安县	海安镇海南村17组	634	11	59.05	海安县鹰球粉末冶金有限公司
16	海安县	城东镇石桥村11组	510	14	37.48	海安凯美纺织科技有限公司
17	通州区	G2014-032	445	19	23.85	南通中傲塑料机械有限公司
18	海安县	城东镇油坊头村	416	10	42.78	江苏天太特种混凝土制品有限公司
19	通州区	通盛南路东、张江公路南	411	26	16.06	江苏正能同位素有限公司
20	海安县	城东镇三角村2组	410	12	34.77	海安开发区国有资产管理有限公司
21	如皋市	白蒲镇月旦社区25组	365	18	20.63	江苏祥顺布业有限公司
22	海安县	城东镇三角村7组	332	14	24.3	南通港华机械制造有限公司
23	海安县	城东镇葛家桥村	330	10	33.94	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
24	海安县	城东镇戚庄村5组	312	11	29.13	南通特力锻压机床有限公司
25	海安县	城东镇立发桥村1、2、3组	306	10	31.18	海安开发区国有资产管理有限公司
26	海安县	城东镇石桥村11组	289	14	21.22	海安凯文纺织科技有限公司
27	海安县	李堡镇红旗村15组	280	11	25.05	江苏铭格锻压设备有限公司
28	海安县	白甸镇傅舍村11组	277	15	19.02	江苏君越机械科技有限公司
29	海安县	城东镇油坊头村13组	271	16	16.87	江苏金坤新型金属材料有限公司
30	海安县	城东镇五坝村15组	266	11	25	江苏惠尔德建筑设备有限公司
31	海安县	海安镇田庄村25组、园庄村23组	264	10	26.43	江苏文凤化纤集团有限公司
32	海安县	城东镇丰产村4组	250	10	24.28	海安开发区国有资产管理有限公司
33	海安县	城东镇洋蛮河村20组	233	14	16.27	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
34	海安县	城东镇葛家桥村7、9、10组	230	10	23.16	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
35	海安县	城东镇爱凌村10组	229	11	20.71	海安开发区国有资产管理有限公司
36	海安县	城东镇南屏村8、9组	225	12	18.03	海安县新华伦纺织有限公司
37	海安县	城东镇三丰村7组	220	15	14.81	海安开发区国有资产管理有限公司
38	海安县	城东镇葛家桥村9组	199	17	11.71	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
39	海安县	海安镇海南村18组	198	13	15.28	南通中力重科机械工程有限公司
40	海安县	海安镇海南村18组	196	13	15.08	南通通途机电制造有限公司
41	海安县	李堡镇李西村10组	182	19	9.77	南通容润汽车配件有限公司
42	海安县	城东镇葛家桥村9组	180	17	10.79	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
43	海安县	城东镇三丰村5组	176	12	14.4	海安开发区国有资产管理有限公司
44	海安县	城东镇葛家桥村7、9组	174	15	11.49	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
45	海安县	城东镇油坊头村11组	169	10	17.25	江苏奔宁变压器有限公司
46	海安县	城东镇南阳村12组	166	18	9.38	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
47	海安县	李堡镇红旗村25组	165	17	9.79	海安县锻压机械产业园发展有限公司
48	海安县	城东镇油坊头村13组	165	16	10.14	海安县洪恩新农村建设投资有限公司
49	海安县	城东镇洋蛮河村21组	163	13	12.6	海安开发区国有资产管理有限公司
50	海安县	城东镇立发桥村1组、洋蛮河村9组	156	10	15.97	海安县洪恩新农村建设投资有限公司