2018年12月南通工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月南通工业用地成交总况分析

2018年12月，南通成交用地总面积 3,995,426 平方米（约合 5,993亩）
· 工业用地面积为 2,587,876 平方米（约合3,882 亩），占总面积的65% ，环比增长 4.92 %；
· 成交金额共计1,080,842万元，其中工业用地金额61,566万元，占比5.7% ，环比下降 17.38 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地87宗，占总宗数的70.73% ，环比增长 123.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	843,705	32.6%	1532.62%	20,050	32.57%	1595.56%	45	51.72%	800%
通州区	343,980	13.29%	119.13%	10,845	17.61%	79.91%	16	18.39%	300%
海门市	1,103,326	42.63%	711.93%	20,480	33.26%	409.4%	10	11.49%	66.67%
如皋市	129,329	5%	324.1%	4,291	6.97%	342.8%	8	9.2%	166.67%
崇川区	113,176	4.37%	-59.21%	4,346	7.06%	-59.21%	4	4.6%	持平
启东市	54,361	2.1%	-16.67%	1,555	2.53%	-5.93%	4	4.6%	-20%

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年12月南通工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年12月南通工业用地市场交易分析

三、2018年12月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、海安县、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、海安县、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、崇川区热度有所降低。

图3 2018年12月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年12月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 20,479万元。全市成交总金额较上月下降 17.38%呈现波动状态。

图4 2018年12月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海门市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年12月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招商局邮轮制造有限公司竞得，为9,502万元；而启东妙达激光仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年12月面积最大的地块为998.11亩，位于深圳路南侧、招商局重工西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	深圳路南侧、招商局重工西侧	9502	10	998.11	招商局邮轮制造有限公司
2	海门市	海门港新区上海路西、沿海大道北、纵四河东	4116	15	268.44	江苏大庚不锈钢有限公司
3	通州区	兴东街道孙李桥村	3722	20	183.07	南通市丰泰企业管理有限公司
4	海门市	海门港新区上海路西、横一河南、纵四河东	3454	15	225.26	江苏大庚不锈钢有限公司
5	通州区	金新街道花家渡村	2050	26	79.85	南通四方节能科技有限公司
6	如皋市	如城街道大殷社区13、15组地段	1841	23	81.47	南通尔昕木业有限公司
7	海门市	开发区民生路西侧、河海路北侧	1818	22	82.65	新嘉澍纺织绣品（南通）有限公司
8	崇川区	通秀路东、江河路南	1521	26	59.4	中爱尖端匹威毕薄膜（南通）有限公司
9	海安县	城东镇界墩村1组	1228	15	80.08	江苏天成科技集团南通饲料有限公司
10	海安县	城东镇丰产村4、6组	1220	15	80.03	江苏华青纸业有限公司
11	海安县	城东镇葛家桥村2、3组	1091	15	71.15	南通跃通数控设备有限公司
12	海安县	城东镇丰产村4、5、9组	1086	15	70.78	江苏新世嘉家纺高新科技股份有限公司
13	崇川区	苏通科技产业园黄山路南、海维路北、南湖路西侧	1024	26	39.99	南通炎坤模具科技有限公司
14	崇川区	通达路东、江河路北	1021	26	39.88	宣伟（南通）涂料科技有限公司
15	通州区	金新街道油榨村	898	20	44.03	丽智电子(南通)有限公司
16	如皋市	长江镇车马湖社区18、20组地段	855	20	43.34	如皋市永航纺织有限公司
17	崇川区	新兴路北、星宇路西	781	26	30.5	南通保业机械科技有限公司
18	海安县	西城街道谭港村1、12组	764	17	45.81	江苏家惠生物科技有限公司
19	启东市	滨海工业园	733	14	53.84	江苏启尖丝杠制造有限公司
20	海安县	南城街道通学桥村20组	717	17	42.68	南通科达建材股份有限公司
21	海安县	城东镇石桥村4组	690	15	44.99	江苏华宝弘业新材料科技有限公司
22	海安县	曲塘镇花庄村2组	682	19	35.47	江苏世纪长江电缆有限公司
23	通州区	五接镇天后宫村	672	19	34.9	南通象屿海洋装备有限责任公司
24	海安县	南城街道通学桥村18、19、20组	672	17	39.99	江苏利物盛石墨烯科技有限公司
25	通州区	金新街道华山社区	629	21	30.41	科维(南通)机械有限公司
26	通州区	金新街道花家渡村	621	21	30.03	赫朗科技(江苏)有限公司
27	海安县	城东镇石桥村4组	605	15	39.45	海安县婷婷农副产品有限公司
28	海安县	城东镇界墩村1组	582	16	36.26	江苏瓦屑包装袋有限公司
29	海安县	城东镇三丰村20组，石桥村15组	569	15	37.09	南通常安水务有限公司
30	启东市	吕四港镇南星桥村	538	36	15	启东妙达激光仪器有限公司
31	海安县	南城街道通学桥村20、21组	506	17	30.09	江苏利物盛电子科技有限公司
32	海安县	西城街道东庙村26、27组	504	17	29.99	南通双晨新材料科技有限公司
33	海安县	角斜镇垦区	504	10	50.05	江苏澳发家居有限公司
34	海安县	南城街道通学桥村18、19、20、21组	503	17	29.92	江苏和自兴智能设备制造有限公司
35	海安县	曲塘镇郭楼村4组、刘圩村33组	501	16	31.25	江苏辛巴新材料
36	海安县	曲塘镇郭楼村2组	480	18	26.22	江苏瑞辅门业有限公司
37	海安县	曲塘镇胡庄村6组	476	17	28.18	南通震洲机械科技有限公司
38	海安县	曲塘镇胡庄村4、29组	471	16	28.95	江苏克础流体机械有限公司
39	通州区	金新街道邢园村	462	21	22.34	南通云数网络科技有限公司
40	海安县	曲塘镇胡庄村4组	437	16	26.85	江苏安普琪塑料科技有限公司
41	海门市	海门高新区中海路南、海兴路西侧	437	22	19.84	海门市华桂标准件有限公司
42	海安县	曲塘镇胡庄村4组	420	16	25.81	江苏玛宇汽车紧固件制造有限公司
43	海安县	曲塘镇罗町村4、13组	411	16	25.17	江苏拓纷冷暖科技有限公司
44	海安县	曲塘镇罗町村4、5、13组	408	16	24.96	江苏诺冷空调冷冻设备有限公司
45	海门市	正余镇联鑫大道东侧	403	18	22.37	江苏盛康福源节能环保科技有限公司
46	通州区	五接镇天后宫村	400	20	20	南通市嘉诚机械有限公司
47	如皋市	九华镇四圩村20组地段	378	31	12	南通赤龙钢结构有限公司
48	通州区	东社镇杨港居	360	20	18.31	南通苏通分离工程科技有限公司
49	海安县	城东镇三角村1组	353	15	23.05	江苏宝碟自动化设备有限公司
50	海安县	角斜镇垦区	353	10	35.05	江苏君诺家居海安有限公司