2019年06月南通工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月南通工业用地成交总况分析

2019年06月，南通成交用地总面积 3,041,402 平方米（约合 4,562亩）
· 工业用地面积为 2,060,959 平方米（约合3,091 亩），占总面积的68% ，环比增长 18.63 %；
· 成交金额共计703,237万元，其中工业用地金额57,236万元，占比8.14% ，环比增长 10.77 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地66宗，占总宗数的76.74% ，环比下降 5.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	786,491	38.16%	52.27%	18,313	32%	37.44%	23	34.85%	-25.81%
通州区	324,571	15.75%	0.87%	10,344	18.07%	1.53%	16	24.24%	14.29%
如东县	278,546	13.52%	315.48%	7,571	13.23%	286.95%	11	16.67%	175%
如皋市	295,895	14.36%	215.36%	7,120	12.44%	141.69%	5	7.58%	-16.67%
海门市	131,967	6.4%	-76.79%	4,567	7.98%	-75.83%	5	7.58%	-50%
崇川区	199,920	9.7%	562.33%	7,749	13.54%	568.47%	4	6.06%	300%
港闸区	33,336	1.62%	176.97%	1,281	2.24%	176.97%	1	1.52%	持平
启东市	10,235	0.5%	-91.96%	295	0.52%	-89.23%	1	1.52%	-66.67%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年06月南通工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年06月南通工业用地市场交易分析

三、2019年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、崇川区、海安县、港闸区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、崇川区、海安县、港闸区、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海门市热度有所降低。

图3 2019年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 18,313万元。全市成交总金额较上月增长 10.77%呈现上升状态。

图4 2019年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏惯导新材料科技发展有限公司竞得，为6,233万元；而中新苏通科技产业园(南通)开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为415.48亩，位于城东镇石桥村7、8组，丰产村9组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	城东镇石桥村7、8组，丰产村9组	6233	15	415.48	江苏惯导新材料科技发展有限公司
2	崇川区	苏通科技产业园江达路东、江广路西、海堡路北侧	4627	26	177.96	中新苏通科技产业园(南通)开发有限公司
3	如皋市	长江镇永平社区9、10组，二案社区24、25、27、28组地段	3885	14	285.69	江苏华永汽车悬架有限公司
4	通州区	金新街道	2839	22	131.02	南通弗洛达实业有限公司
5	如东县	洋口港经济开发区临港工业区一期纬三路北侧、经三路西侧	2771	18	153.94	同方新材料科技(南通)有限公司
6	海安县	城东镇界墩村9组、三角村18组	2768	15	180.43	国盛钢结构工程(海安)有限公司
7	海门市	工业园区叠港公路东侧、九号横河南侧	2274	25	90.97	凯盛家纺股份有限公司
8	崇川区	规划六路南、规划十路西	1840	26	71.88	江苏泽宇智能电力股份有限公司
9	通州区	金新街道花家渡村、狮子桥村	1734	22	80.04	诺赛水泵系统（江苏）有限公司
10	如皋市	城南街道杨花桥村36、37组地段	1606	21	75.26	沪如智能科技(如皋)有限公司
11	海安县	城东镇界墩村3、16、17组	1406	15	91.67	华欧项目开发管理(海安)有限公司
12	港闸区	新宁路北、通生路西	1280	26	50	南通斌助智能科技有限公司
13	如皋市	如城街道大殷社区13组地段	1141	23	50.32	江苏力星通用钢球股份有限公司
14	通州区	金新街道狮子桥村	1135	22	52.39	江苏通顺动力科技有限公司
15	海门市	海门高新区中海路南、海兴路东侧	1099	22	49.98	海门融创电子科技有限公司
16	如东县	大豫镇南通和丰会展公司南侧、临海高等级公路东侧	1093	18	60.74	江苏旺泉新材料科技有限公司
17	海安县	城东镇石桥村7、8组	998	15	65.07	江苏越承纺织科技有限公司
18	海安县	南城街道韩庄村11、12组	852	17	49.54	江苏创鼎精密科技有限公司
19	如东县	如东经济开发区友谊河北侧	844	19	44.4	南通成飞风电设备江苏有限公司
20	通州区	张芝山镇培德村	777	21	37.59	江苏昌淼纺织科技有限公司
21	崇川区	宏兴路南、吉庆路东	769	26	30.05	江苏筱莫智能科技有限公司
22	海安县	南城街道韩庄村11组	693	18	38.76	江苏御乾盛新材料有限公司
23	如东县	马塘S334复线北侧、市河南路东侧	689	17	39.73	江苏天肽生物科技有限公司
24	通州区	通州湾示范区九江路北、乐海大道东	651	21	31.51	南通科源新材料有限公司
25	通州区	金新街道狮子桥村、华山社区	608	20	30	江苏博沃汽车电子系统有限公司
26	海安县	城东镇三角村16、17组	582	15	37.92	江苏万拓新材料科技有限公司
27	海安县	城东镇三角村18组	538	15	34.96	江苏克瑞迪机车有限公司
28	通州区	川姜镇三合口村	525	21	25	南通吉辉汽车用品有限公司
29	崇川区	星宇路东、规划道路南	512	26	20	南通佳立禾机电有限公司
30	海安县	城东镇油坊头15组	507	21	24.55	格兰诺克(江苏)自动化设备有限公司
31	海安县	城东镇油坊头村15组	471	21	22.73	江苏坤成金属科技有限公司
32	海安县	城东镇石桥村10组	466	16	29.23	江苏欣鑫纺织科技有限公司
33	如东县	新店镇月池村6组	461	17	26.62	江苏贝耐德电器科技有限公司
34	海门市	余东镇大新河东、五角河南侧	456	18	25.33	江苏美通电器有限公司
35	海安县	南城街道韩庄村11组	447	18	25	南通市常润自动化装备有限公司
36	如东县	新店镇月池村5、6组	446	17	25.7	南通贝东工贸有限公司
37	通州区	东社镇东社居	429	20	21.81	南通嘉东机械科技有限公司
38	通州区	平潮镇四十里村	420	21	20.01	南通鹏通新能源科技有限公司
39	海安县	城东镇界墩村1组	413	16	26.01	上海永环摩擦材料海安有限公司
40	海安县	角斜镇垦区	403	10	40	江苏奈高家居有限公司
41	海门市	开发区新江海河东、规划赣江路西侧	403	22	18.3	海门和润建材有限公司
42	如皋市	长江镇石材园区地段	365	14	26.85	江苏紫云装饰工程有限公司
43	如东县	如东高新区永通大道西侧	357	19	18.8	江苏三旗线缆有限公司
44	海门市	工业园区九号横河南、叠港公路西侧	334	25	13.37	南通中旭纺织科技有限公司
45	海安县	城东镇界墩村9组	303	15	19.69	耐查尔西点(江苏)有限公司
46	通州区	金新街道狮子桥村	300	22	13.85	楷钛工业零部件江苏有限公司
47	启东市	汇龙镇台角村	295	19	15.35	南通星达过滤设备有限公司
48	如东县	如东经济开发区洋口运河东侧、万洋混凝土公司北侧	293	19	15.41	南通万洋混凝土有限公司
49	通州区	石港镇石西村	291	21	14.09	南通源佑复合材料有限公司
50	海安县	城东镇石桥村6组	289	15	18.79	南通大为成套机械制造有限公司