2012年07月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月徐州工业用地成交总况分析

2012年07月，徐州成交用地总面积 2,509,215 平方米（约合 3,764亩）
· 工业用地面积为 1,573,546 平方米（约合2,360 亩），占总面积的63% ，环比增长 41.18 %；
· 成交金额共计296,953万元，其中工业用地金额23,339万元，占比7.86% ，环比下降 10.8 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地56宗，占总宗数的70% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	503,728	32.01%	-	4,924	21.1%	-	28	50%	-
贾汪区	984,040	62.54%	722.71%	17,118	73.34%	601.27%	18	32.14%	500%
沛县	40,385	2.57%	-	486	2.08%	-	4	7.14%	-
邳州市	25,062	1.59%	-	376	1.61%	-	4	7.14%	-
新沂市	20,333	1.29%	-53.44%	436	1.87%	-30.8%	2	3.57%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年07月徐州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年07月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年07月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，睢宁县、贾汪区、邳州市、沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢宁县、贾汪区、邳州市、沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2012年07月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 17,118万元。全市成交总金额较上月下降 10.8%呈现波动状态。

图4 2012年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新沂市成交均价最高，达到 14 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州一重锻压设备有限公司竞得，为2,212万元；而江苏瑞翔电力非开挖工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年07月面积最大的地块为180亩，位于徐贾快速通道以北，西排洪道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	新泉路以西，南庄社区以东	2212	13	164.35	徐州一重锻压设备有限公司
2	贾汪区	徐贾快速通道以北，西排洪道以东	2121	12	180	乔亚
3	贾汪区	天永路以东，不老河以北	1760	12	149.45	徐州莱恩药业有限公司
4	贾汪区	苏州大道西延以北，鹏鼎设备以东	1673	10	174.76	江苏永鹏科技实业有限公司
5	贾汪区	徐贾快速通道以北，天永路以西	1555	12	132.07	徐州钛白化工有限责任公司
6	贾汪区	苏州大道西延以北，永鹏科技以西	1249	10	120.39	江苏永鹏科技实业有限公司
7	贾汪区	徐贾快速通道以北，温州路西延以南	1154	12	98.05	徐州诺恩农化有限公司
8	贾汪区	兴盛制漆以北，天永路以东	1027	12	87.23	江苏恩华药业股份有限公司
9	贾汪区	天永路以东，恩华药业以北	685	12	58.23	徐州市鹏顺运输有限公司
10	贾汪区	青洪路以南，天永化工以西	651	9	71.26	江苏永鹏科技实业有限公司
11	睢宁县	开发区青年路北、光明路南	604	7	92.89	徐州南海皮厂有限公司
12	贾汪区	天永路以东，中宇石油以北	601	12	51.14	徐州大光涂料厂
13	贾汪区	温州大道以南，经四路以东	538	13	40	徐州岗华机械制造有限公司
14	贾汪区	温州路以南，格瑞颜料以东	531	13	39.51	徐州陆盾机械制造有限公司
15	贾汪区	徐州大道以北，排洪道以东	457	13	34	徐州市金钟运输有限公司
16	新沂市	新沂市港头镇港头村	370	14	25.79	江苏瑞翔电力非开挖工程有限公司
17	睢宁县	双沟双塔路西侧	369	7	56.66	江苏森帝塑业有限公司
18	睢宁县	开发区前进路南、安康路西	367	7	56.38	徐州市徐宁工程机械厂
19	贾汪区	徐州成日钢铁公司西南侧	366	11	32.02	徐州成日钢铁集团有限公司
20	睢宁县	桃岚化工园经二路东	355	6	54.84	徐州慈航涂料有限公司
21	睢宁县	开发区前进路南侧	326	7	50.08	江苏神龙巨力机械制造有限公司
22	睢宁县	开发区泰和路北、安康路东	299	7	45.9	徐州美亚纺织有限公司
23	沛县	经济开发区聚兴机械东侧、一号路北侧	297	8	37.04	徐州云雪面粉有限公司
24	睢宁县	南环路北侧、徐沙河南	280	7	43	孙赞
25	贾汪区	阚山铁路以南，310国道以北	233	13	17.35	徐州根深纸制品有限公司
26	睢宁县	双沟双灵路西侧	231	7	35.41	徐州金粟粮油有限公司
27	邳州市	邳州市宿羊山镇枣泗路东侧	221	10	22.14	徐州金色大地商贸有限公司
28	贾汪区	永利化工以南，天永路以东	202	12	17.21	徐州华日化学工业有限公司
29	睢宁县	开发区江阴路东侧	186	7	28.54	江苏苏爱尔电力设备有限公司
30	睢宁县	开发区幸福路南、安康路东	183	7	28.06	徐州爱侬食品有限公司
31	睢宁县	开发区前进路南侧	182	7	27.91	江苏久祥汽车电器集团有限公司
32	睢宁县	开发区前进路北侧	179	7	27.48	江苏惠晟照明科技有限
33	睢宁县	开发区前进路南侧	176	7	26.96	江苏惠利隆塑业集团有限公司
34	睢宁县	开发区前进路南、永兴路东	144	7	22.02	江苏正启电气有限公司
35	睢宁县	南环路南、睢邱路东	128	7	19.61	徐州旭旺超市有限公司
36	睢宁县	开发区前进路南侧	121	7	18.51	江苏国兰工贸有限公司
37	睢宁县	开发区前进路北侧	118	7	18.11	睢宁县胜鲲丝绸制品有限责任公司
38	睢宁县	开发区前进路北、安康路东	115	7	17.69	江苏建威电子科技有限公司
39	贾汪区	徐州成日钢铁公司西南侧	103	11	9.03	徐州成日钢铁集团有限公司
40	睢宁县	邱集西渭河东侧	89	7	13.57	徐州市海涛制冷设备有限公司
41	睢宁县	开发区前进路北侧	85	7	13	睢宁县新城投资开发有限公司
42	睢宁县	李集工业路西侧	83	7	12.64	徐州宁和布业有限公司
43	沛县	经济开发区汉兴路东侧、新庆纺织北侧	80	8	10	徐州新庆纺织有限公司
44	睢宁县	邱集徐宁路东侧	80	7	12.27	徐州市天诚石油机械制造有限公司
45	沛县	大屯镇沛龙公路东侧约260米、徐州金利达食品厂东侧	77	8	9.54	徐州农丰塑料有限责任公司
46	新沂市	新沂市唐店镇后滩村	66	14	4.71	江苏双旺厨具发展有限公司
47	邳州市	邳州市宿羊山镇枣泗路东侧	66	10	6.56	徐州洪忠蒜业有限公司
48	睢宁县	李集复兴路西侧	57	7	8.71	李集镇鑫江丝线厂
49	睢宁县	开发区前进路北侧	51	7	7.8	睢宁县新城投资开发有限公司
50	邳州市	邳州市宿羊山镇枣泗路东侧	51	10	5.06	徐州金昌隆蒜业有限公司