2016年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月徐州工业用地成交总况分析

2016年04月，徐州成交用地总面积 2,940,152 平方米（约合 4,410亩）
· 工业用地面积为 1,558,205 平方米（约合2,337 亩），占总面积的53% ，环比增长 111.82 %；
· 成交金额共计174,870万元，其中工业用地金额24,635万元，占比14.09% ，环比增长 19.85 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地42宗，占总宗数的53.16% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	958,247	61.5%	2029.67%	13,813	56.07%	2028.35%	28	66.67%	1300%
铜山区	203,335	13.05%	-57.76%	4,499	18.26%	-73.51%	9	21.43%	-50%
贾汪区	308,928	19.83%	-	5,187	21.06%	-	2	4.76%	-
沛县	33,364	2.14%	-	402	1.63%	-	2	4.76%	-
睢宁县	54,332	3.49%	-61.91%	734	2.98%	-61.91%	1	2.38%	-75%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2016年04月徐州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新沂市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2016年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜山区、睢宁县热度有所降低。

图3 2016年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新沂市成交金额最高，高达 13,813万元。全市成交总金额较上月增长 19.85%呈现上升状态。

图4 2016年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 15 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州和光照明科技有限公司竞得，为4,480万元；而江苏诚信电力工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年04月面积最大的地块为400.23亩，位于和平路东延绿化带北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	和平路东延绿化带北	4480	11	400.23	徐州和光照明科技有限公司
2	新沂市	马陵山西路南、甘肃路西地块九（马陵山西路以南、甘肃路以西	1530	10	159.3	必康制药新沂集团控股有限公司
3	新沂市	江苏南路东、唐港路北地块一(江苏南路以东、唐港路以北)	1429	10	148.82	江苏新河农用化工有限公司
4	铜山区	张集镇张集林场	1428	14	100.52	维维六朝松面粉产业有限公司
5	新沂市	甘肃路东、马陵山西路北地块一（甘肃路以东、马陵山西路以北）	1169	10	121.75	徐州北盟物流有限公司
6	新沂市	唐港路南、古镇大道西地块(唐港路以南、古镇大道以西)	1151	10	119.85	江苏新沂江海粮油收储有限公司
7	铜山区	张集镇张集林场	1088	13	83.68	维维六朝松面粉产业有限公司
8	新沂市	纬七路南、上海南路东地块（纬七路以南、上海南路以东）	960	10	100	江苏金路化工有限公司
9	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块二十九（重庆路西、大桥西路北）	908	10	94.5	徐州华宏特钢有限公司
10	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十八（重庆路西、大桥西路北）	879	10	91.5	徐州华宏特钢有限公司
11	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十四（重庆路西、大桥西路北）	816	10	84.95	徐州华宏特钢有限公司
12	铜山区	柳泉镇辛家村	736	16	45.99	徐州易高中泰新能源有限公司
13	睢宁县	县经济开发区前进西路南、睢邳南路东	734	9	81.5	江苏尚品鞋业有限公司
14	贾汪区	和平路绿化带北	707	11	63.16	徐州北矿金属循环利用研究院
15	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十六（重庆路西、大桥西路北）	657	10	68.44	徐州华宏特钢有限公司
16	铜山区	柳新镇杨场村	561	19	30	江苏诚信电力工程有限公司
17	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块二十六（重庆路西、大桥西路北）	423	10	43.99	徐州华宏特钢有限公司
18	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十五（重庆路西、大桥西路北）	376	10	39.15	徐州华宏特钢有限公司
19	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十二（重庆路西、大桥西路北）	370	10	38.44	徐州华宏特钢有限公司
20	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十三（重庆路西、大桥西路北）	356	10	37.06	徐州华宏特钢有限公司
21	新沂市	纬九路北、经九路西地块一（纬九路以北、经九路以西）	346	10	35.94	阿尔法新材料江苏有限公司
22	新沂市	北京西路南、江苏路西地块三（北京西路以南、江苏路以西）	332	10	34.53	中粮饲料（新沂）有限公司
23	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十七（重庆路西、大桥西路北）	315	10	32.78	徐州华宏特钢有限公司
24	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十（重庆路西、大桥西路北）	307	10	31.94	徐州华宏特钢有限公司
25	新沂市	北京西路北、江西路西地块二（北京西路以北、江西路以西）	289	10	30.01	新沂恒艺服装织造有限公司
26	铜山区	柳泉镇辛家村	269	16	16.76	徐州易高中泰新能源有限公司
27	沛县	位于经济开发区汉康路东侧、昆明路南侧	229	8	28.53	徐州华气新能源有限公司
28	新沂市	北京西路南、重庆路西地块三（北京西路以南、重庆路以西）	193	10	20	江苏联亚纺织科技有限公司
29	新沂市	马陵山西路北、重庆路西地块三（马陵山西路以北、重庆路以西）	178	10	18.49	江苏宝华环保科技有限公司
30	沛县	位于杨屯镇工业园区、中央储备粮徐州直属库沛县分库东侧	173	8	21.51	徐州玖福面粉有限公司
31	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块三十一（重庆路西、大桥西路北）	169	10	17.55	徐州华宏特钢有限公司
32	新沂市	马陵山西路北、重庆路西地块四（马陵山西路以北、重庆路以西）	148	10	15.38	江苏宝华环保科技有限公司
33	铜山区	大彭镇夹河村	147	17	8.88	徐州金能达机械有限公司
34	新沂市	北京西路北、江西路西地块二（北京西路以北、江西路以西）	144	10	14.99	徐州倡悦医疗器械有限公司
35	新沂市	唐港路北、经九路东地块三（唐港路以北、经九路以东）	118	10	12.28	徐州吉兴新材料有限公司
36	铜山区	柳新镇苏家村	108	14	7.69	徐州汇通电动工具有限公司
37	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块二十八（重庆路西、大桥西路北）	90	10	9.3	徐州华宏特钢有限公司
38	铜山区	柳新镇苏家村	86	14	6.1	徐州进盛源食品科技有限公司
39	新沂市	唐港路北、经九路东地块四（唐港路以北、经九路以东）	76	10	7.89	徐州吉兴新材料有限公司
40	铜山区	柳新镇苏家村	76	14	5.39	徐州市中昌工具有限公司
41	新沂市	北京西路北、江西路西地块三（北京西路以北、江西路以西）	49	10	5	徐州倡悦医疗器械有限公司
42	新沂市	重庆路西、大桥西路北地块二十七（重庆路西、大桥西路北）	35	10	3.55	徐州华宏特钢有限公司