2016年10月徐州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月徐州工业用地成交总况分析

2016年10月，徐州成交用地总面积 1,402,196 平方米（约合 2,103亩）
· 工业用地面积为 553,183 平方米（约合830 亩），占总面积的39% ，环比增长 388.91 %；
· 成交金额共计146,954万元，其中工业用地金额11,926万元，占比8.12% ，环比增长 629.86 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地20宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邳州市	277,702	50.2%	-	4,629	38.81%	-	9	45%	-
沛县	86,956	15.72%	-	1,663	13.94%	-	6	30%	-
铜山区	181,991	32.9%	-	5,545	46.5%	-	4	20%	-
睢宁县	6,535	1.18%	-	89	0.75%	-	1	5%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2016年10月徐州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年10月徐州工业用地市场交易分析

三、2016年10月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邳州市成交宗数最多，这也是邳州市近12月以来第 5 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、睢宁县、铜山区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、睢宁县、铜山区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2016年10月徐州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 5,545万元。全市成交总金额较上月增长 629.86%呈现波动状态。

图4 2016年10月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月徐州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州绿健乳品饮料有限公司竞得，为3,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为186.08亩，位于棠张镇位河村、跃进村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	棠张镇位河村、跃进村	3910	21	186.08	徐州绿健乳品饮料有限公司
2	邳州市	平果西路南侧、玉山路东侧	1016	11	92.38	江苏蓝星聚鑫新材料有限公司
3	邳州市	三先路东、炮车大道西、邳新路南	980	12	81.65	徐州强雳日常用品制造有限公司
4	铜山区	新区办事处榆庄村	970	19	50	徐州市铜山区创辉建设发展有限公司
5	沛县	位于沛县经济开发区汉祥路西侧、二号路南侧	606	13	46.59	江苏顺鑫食品有限公司
6	邳州市	土山镇复兴路西、园区路北	447	10	44.66	徐州达尔特机械设备制造有限公司
7	邳州市	碾庄镇五金机械产业园内	441	11	40.11	邳州市振远建设有限公司
8	邳州市	沂蒙山路东侧、大晶路南侧	435	11	39.52	大晶信息化学品(徐州)有限公司
9	铜山区	利国镇利国村	420	19	22.54	铜山县利国蓝海运输队（普通合伙）
10	邳州市	沂蒙山路东侧、大晶路南侧	378	11	34.35	科利生物科技(徐州)有限公司
11	沛县	位于沛县三号路北侧、工业大道东侧、春光路南侧	360	13	27.69	徐州江龙炭材科技有限公司
12	邳州市	沂蒙山路东侧、大晶路南侧	360	11	32.7	晶虹生物化学(徐州)有限公司
13	邳州市	沂蒙山路东侧、大晶路南侧	344	11	31.24	徐州大晶新材料科技集团有限公司
14	沛县	位于沛县经济开发区汉润路东侧、真心食品南侧	343	13	26.36	江苏顺鑫食品有限公司
15	沛县	位于五段镇五段村，纬三路南侧、正东街北侧	249	13	19.14	沛县沛丰粮油购销有限公司
16	铜山区	茅村镇茅村村	245	17	14.37	徐州安吉石化运输有限公司
17	邳州市	邳州市车辐山镇车辐山村251省道东侧	229	12	19.94	江苏维昌生物科技有限公司
18	睢宁县	王集镇104国道北、苏塘路东	89	9	9.8	宋芝柱
19	沛县	位于沛县经济开发区台州路北侧、海韵纺织西侧	55	8	6.83	徐州星皓乐器有限公司
20	沛县	位于五段镇五段河北侧、基督教堂东侧	50	13	3.82	沛县石油液化气有限公司汉城贮配站