2018年02月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月徐州工业用地成交总况分析

2018年02月，徐州成交用地总面积 393,227 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 201,581 平方米（约合302 亩），占总面积的51% ，环比下降 91.93 %；
· 成交金额共计45,670万元，其中工业用地金额3,475万元，占比7.61% ，环比下降 91.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贾汪区	48,971	24.29%	-	1,006	28.95%	-	4	50%	-
鼓楼区	99,086	49.15%	-73.16%	1,665	47.91%	-77.65%	2	25%	-33.33%
睢宁县	53,524	26.55%	-85.73%	804	23.14%	-85.72%	2	25%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年02月徐州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年02月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年02月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区成交宗数最多，这也是贾汪区近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、沛县、鼓楼区、睢宁县热度有所降低。

图3 2018年02月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼓楼区成交金额最高，高达 1,665万元。全市成交总金额较上月下降 91.63%呈现波动状态。

图4 2018年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州重型机械有限公司竞得，为1,441万元；而徐州市贾拉克工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年02月面积最大的地块为128.64亩，位于徐州市经济开发区高新路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	徐州市经济开发区高新路西侧	1441	11	128.64	徐州重型机械有限公司
2	睢宁县	高作镇规划惠民路南、规划兴达路西	483	10	48.28	徐州市德辉建材贸易有限公司
3	贾汪区	工业园徐轮路以西，鹏程大道以南	406	14	30.01	徐州和昌益精密机械有限公司
4	贾汪区	工业园徐轮路以西，和昌益以南	360	14	26.61	徐州维尔德科技发展有限公司
5	睢宁县	高作镇规划西环路东、规划兴达路西	321	10	32	江苏睢展实业有限公司
6	鼓楼区	徐州市经济开发区徐贾快速西侧	224	11	19.99	江苏纽兰工程机械有限公司
7	贾汪区	恒大驾校东侧，泰和小区北侧	205	14	14.25	徐州市贾拉克工艺品有限公司
8	贾汪区	山景家园一期南侧	35	14	2.58	潘光跃