2019年07月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月徐州工业用地成交总况分析

2019年07月，徐州成交用地总面积 2,037,326 平方米（约合 3,056亩）
· 工业用地面积为 319,019 平方米（约合479 亩），占总面积的16% ，环比下降 47.74 %；
· 成交金额共计417,448万元，其中工业用地金额10,181万元，占比2.44% ，环比下降 14.83 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地14宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	87,172	27.32%	-71.8%	1,398	13.73%	-71.65%	7	50%	40%
铜山区	104,043	32.61%	-	4,767	46.82%	-	4	28.57%	-
鼓楼区	127,805	40.06%	-	4,016	39.45%	-	3	21.43%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年07月徐州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年07月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年07月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县热度有所降低。

图3 2019年07月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 4,767万元。全市成交总金额较上月下降 14.83%呈现下降状态。

图4 2019年07月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 31 万元/亩，丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华升面粉有限公司竞得，为2,856万元；而徐州华通浮动油封科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年07月面积最大的地块为102亩，位于沿湖农场三分场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	沿湖农场三分场	2856	28	102	江苏华升面粉有限公司
2	鼓楼区	金驹物流东,陈琵路西,徐运新河北	2646	36	73.87	徐州公路运输集团有限责任公司
3	鼓楼区	博汇东支路东侧	1060	12	90.46	徐州联东金樽实业有限公司
4	铜山区	棠张镇田河村	821	43	19.07	徐州子原电子商务有限公司
5	铜山区	大许镇刘鹿村	650	26	25	江苏健荷生物科技有限公司
6	丰县	侯阁河西,北环路南	455	11	42.71	徐州骏翔电动科技有限公司
7	铜山区	柳新镇苏家村	440	44	10	徐州华通浮动油封科技有限公司
8	鼓楼区	206国道东侧	310	11	27.37	徐州景安智能科技有限公司
9	丰县	通达路东,振兴路北	236	11	22.07	徐州鼎悦金属制品有限公司
10	丰县	通达路东,振兴路北	227	11	21.24	徐州金骏机电科技有限公司
11	丰县	通达路东,北环路南	211	11	19.72	徐州红军机电有限公司
12	丰县	侯阁河西,振兴路北	126	11	11.74	徐州宇天电动车有限公司
13	丰县	侯阁河西,振兴路北	118	11	10.98	徐州绿风电动车有限公司
14	丰县	振兴路南,经三路东	25	11	2.3	徐州鸿润达电动车有限公司