2020年02月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月徐州工业用地成交总况分析

2020年02月，徐州成交用地总面积 1,152,578 平方米（约合 1,729亩）
· 工业用地面积为 223,147 平方米（约合335 亩），占总面积的19% ，环比下降 29.16 %；
· 成交金额共计525,965万元，其中工业用地金额4,738万元，占比0.9% ，环比下降 44.3 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	104,071	46.64%	-	1,701	35.9%	-	7	87.5%	-
贾汪区	119,077	53.36%	-	3,037	64.1%	-	1	12.5%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年02月徐州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在睢宁县与贾汪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年02月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年02月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，睢宁县、贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢宁县、贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜山区热度有所降低。

图3 2020年02月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 3,037万元。全市成交总金额较上月下降 44.3%呈现下降状态。

图4 2020年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 17 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州市贾汪交通投资发展有限公司竞得，为3,037万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为178.62亩，位于青山泉镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	青山泉镇	3037	17	178.62	徐州市贾汪交通投资发展有限公司
2	睢宁县	徐淮路北侧、东环路东侧	410	15	27.29	江苏中康物流有限公司
3	睢宁县	邱集镇倪庄村境内、徐宁路北侧	401	10	40.06	江苏振宁新型建材有限公司
4	睢宁县	邱集镇王邱路东侧	314	10	31.39	徐州家森喷涂有限公司
5	睢宁县	邱集镇高楼村高邱组地块一	308	10	30.7	江苏海泉风雷新能源发电有限公司
6	睢宁县	庆安镇睢邳路西侧	105	10	10.49	徐州佳腾木业有限公司
7	睢宁县	邱集镇倪庄村二组、倪庄变电站以北	95	10	9.45	徐州优能新能源有限公司
8	睢宁县	高作镇王邱路东侧、规划南环路以北	68	10	6.71	徐州鑫泉源商贸有限公司