2020年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月徐州工业用地成交总况分析

2020年01月，徐州成交用地总面积 916,066 平方米（约合 1,374亩）
· 工业用地面积为 314,993 平方米（约合472 亩），占总面积的34% ，环比下降 72.81 %；
· 成交金额共计279,930万元，其中工业用地金额8,507万元，占比3.04% ，环比下降 65.73 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	170,418	54.1%	-	3,280	38.56%	-	3	60%	-
沛县	144,575	45.9%	191.86%	5,227	61.44%	329.15%	2	40%	-66.67%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年01月徐州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在沛县与铜山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铜山区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢宁县热度有所降低。

图3 2020年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沛县成交金额最高，高达 5,227万元。全市成交总金额较上月下降 65.73%呈现下降状态。

图4 2020年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沛县成交均价最高，达到 24 万元/亩，铜山区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沛县新农农村建设有限公司竞得，为3,319万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2020年01月面积最大的地块为174.31亩，位于徐庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沛县	位于沛县经济开发区曹参路北侧、汉康路东侧	3319	25	131.02	沛县新农农村建设有限公司
2	铜山区	徐庄镇	2410	14	174.31	徐州翠鲜缘农业技术有限公司
3	沛县	位于沛县经济开发区樊哙路北侧、西环路西侧	1908	22	85.84	江苏珀然股份有限公司
4	铜山区	徐庄镇	800	11	74.98	徐州翠鲜缘农业技术有限公司
5	铜山区	太平西路东侧	70	11	6.33	苏连电力科技有限公司