2019年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月淮安工业用地成交总况分析

2019年12月，淮安成交用地总面积 895,266 平方米（约合 1,343亩）
· 工业用地面积为 457,858 平方米（约合687 亩），占总面积的51% ，环比下降 43.78 %；
· 成交金额共计206,509万元，其中工业用地金额9,703万元，占比4.7% ，环比下降 25.15 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮安区	185,074	40.42%	-26.92%	3,683	37.95%	-26.9%	7	50%	-36.36%
金湖县	113,467	24.78%	-41.75%	1,375	14.17%	-41.97%	3	21.43%	-40%
清江浦区	105,998	23.15%	122.34%	3,984	41.06%	230.79%	3	21.43%	-25%
洪泽区	53,320	11.65%	-74.63%	662	6.82%	-77.14%	1	7.14%	-50%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2019年12月淮安工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮安区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2019年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮安区成交宗数最多，这也是淮安区近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮安区、洪泽区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2019年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2019年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 3,984万元。全市成交总金额较上月下降 25.15%呈现波动状态。

图4 2019年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 25 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2019年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏淮安浦奥医疗器械有限公司竞得，为2,074万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为81.42亩，位于清江浦区枚乘路南侧、诚意路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	清江浦区枚乘路南侧、诚意路西侧	2074	25	81.42	江苏淮安浦奥医疗器械有限公司
2	清江浦区	清江浦区维科路南侧地、枚皋路北侧	1728	25	67.86	江苏淮安浦奥医疗器械有限公司
3	淮安区	开发区王高路南侧、南马厂大道东侧	1172	20	60.02	阿蓓亚熟料包装（淮安）有限公司
4	淮安区	淮安区南环路北侧、天天快递西侧	809	15	53.67	淮安红华供应链管理有限公司
5	淮安区	淮安区纬八路北侧、汪廷珍路东侧	792	10	78.13	贝特里弗（江苏）智能工业科技有限公司
6	洪泽区	幸福港路西侧、鱼塘南侧	662	8	79.98	江苏紫山生物股份有限公司
7	淮安区	淮安区淮流路北侧、东海路东侧	495	11	46.95	江苏苏盐井神股份有限公司
8	金湖县	金湖县银涂镇	491	8	60.82	江苏美豪金属科技有限公司
9	金湖县	金湖县银涂镇	491	8	60.72	江苏美豪金属科技有限公司
10	金湖县	金湖县银涂镇	393	8	48.66	江苏金亿豪金属科技有限公司
11	清江浦区	清江浦区发展大道南侧、创新大道西侧	182	19	9.71	淮安国润食品有限公司
12	淮安区	淮安区广州路南侧、经十八路西侧	164	11	14.79	江苏施塔德电梯有限公司
13	淮安区	淮安区同心路南侧、经二十四路西侧	149	10	14.37	淮安创凯电子科技有限公司
14	淮安区	淮安区创新路南侧、衡河路西侧	102	11	9.68	淮安市绿城材料装饰有限公司