2012年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月盐城工业用地成交总况分析

2012年03月，盐城成交用地总面积 2,591,186 平方米（约合 3,887亩）
· 工业用地面积为 1,879,477 平方米（约合2,819 亩），占总面积的73% ，环比增长 17.83 %；
· 成交金额共计84,713万元，其中工业用地金额31,297万元，占比36.94% ，环比增长 28.6 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地42宗，占总宗数的47.73% ，环比下降 10.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	627,985	33.41%	-19.78%	9,293	29.69%	-18.3%	19	45.24%	11.76%
盐都区	114,091	6.07%	238.03%	1,943	6.21%	278.61%	7	16.67%	250%
滨海县	380,303	20.23%	1314.47%	4,706	15.04%	1289.14%	5	11.9%	400%
射阳县	110,050	5.86%	-48.97%	1,859	5.94%	-31.52%	4	9.52%	33.33%
阜宁县	567,767	30.21%	581.56%	12,366	39.51%	775.16%	3	7.14%	50%
建湖县	49,990	2.66%	-33.79%	675	2.16%	-42.71%	3	7.14%	持平
亭湖区	29,291	1.56%	-65%	457	1.46%	-73.23%	1	2.38%	-80%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年03月盐城工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县热度有所降低。

图3 2012年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜宁县成交金额最高，高达 12,366万元。全市成交总金额较上月增长 28.6%呈现上升状态。

图4 2012年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜宁县成交均价最高，达到 15 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜宁县国有资产投资经营有限责任公司竞得，为12,006万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年03月月面积最大的地块，为800.4亩，位于开发区锦仁居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	开发区锦仁居委会	12006	15	800.4	阜宁县国有资产投资经营有限责任公司
2	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山一路南侧	1975	8	238.93	江苏富比亚化学品有限公司
3	大丰区	港区一号港池西侧	1777	10	185.07	江苏中矿能源发展有限公司
4	滨海县	滨海县经济开发区工业园	1398	8	166.43	江苏华荣橡胶机械有限公司
5	大丰区	开发区二号路西侧（工-2011-585）	1325	10	132.45	江苏广丰物流发展有限公司
6	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山一路南侧	1150	8	139.07	江苏锦翔化学助剂有限公司
7	射阳县	射阳县创业路北侧第二条南北中心路东侧1号地块	1141	11	100.08	江苏平汉机械制造有限公司
8	大丰区	开发区纬十二路南	800	10	80.02	江苏大丰众成科技创业投资有限公司
9	大丰区	港区南港路北侧	779	10	81.15	江苏金风风电设备制造有限公司
10	大丰区	开发区纬十二路南	736	10	73.58	大丰风电装备产业园投资发展有限公司
11	盐都区	盐龙街道办（纬六路南、经六路东）	714	12	57.58	盐城市同力新型建材有限公司
12	大丰区	新丰同丰三组	620	10	62.43	江苏丰泽新材料有限公司
13	大丰区	开发区纬二路北侧（工-2012-052）	503	10	50.3	江苏恒瑞投资开发有限公司
14	亭湖区	开发区江西村地块	457	10	43.94	江苏仕名机械制造有限公司
15	射阳县	合德镇园区北三环路北侧、四中沟	451	11	40	江苏展胜电子科技有限公司
16	盐都区	学富镇幸福路东侧	386	10	39.16	江苏宝丽斯新材料有限公司
17	大丰区	新丰镇太兴村一组（工-2010-449）	379	10	38.15	盐城力通建材有限公司
18	大丰区	开发区永强路西	365	10	36.47	江苏恒瑞投资开发有限公司
19	大丰区	开发区胜利河西	352	10	35.23	江苏大丰众成科技创业投资有限公司
20	建湖县	开发区建新村中沟组	281	9	30.08	盐城市旭源节能灯管件有限公司
21	阜宁县	阜城镇新桥村一组	277	7	39.51	盐城市丰泽源环保科技有限公司
22	建湖县	芦沟镇双庆村二组	259	9	29.85	江苏格兰德导管有限公司
23	大丰区	开发区纬七路南侧（工-2011-427）	257	10	25.68	江苏顺鑫威利环保设备有限公司
24	大丰区	西团镇大龙村二组（工-2010-408）	253	10	26.02	江苏鑫宇抛丸设备有限公司
25	盐都区	盐龙街道办（纬七路南）	240	12	19.36	盐城华派精密机械有限公司
26	射阳县	射阳县新民路北侧海都北路东侧1号地块	225	11	20	盐城捷康三氯蔗糖制造有限公司
27	大丰区	开发区永强路东	224	10	22.43	江苏大丰众成科技创业投资有限公司
28	大丰区	开发区纬三路南侧（工-2011-541）	204	10	20.44	江苏优利特实业有限公司
29	大丰区	草堰双河村三组（工-2011-505）	201	10	20.69	江苏华庆汽配有限公司
30	盐都区	学富镇幸福路东侧	197	10	19.96	盐城市碧海瑞特机械有限公司
31	盐都区	盐龙街道办（纬七路北）	170	12	13.71	江苏怡通控制系统有限公司
32	大丰区	新丰同丰一组	166	10	16.68	江苏伟鑫热处理设备有限公司
33	大丰区	大中红花村六组（工-2012-015）	161	10	16.1	大丰市丰轩汽车配件有限公司
34	大丰区	新丰同丰一组	151	10	15.22	大丰市乾元精锻有限公司
35	建湖县	庆丰镇高丰村一组	136	9	15.06	盐城锦荣纺织有限公司
36	盐都区	冈中社区（纬四路北、经四路东）	127	11	11.58	盐城奥伦迪机械有限公司
37	盐都区	冈中社区（纬四路北、经四路东）	108	11	9.79	盐城市天锐组合机床有限公司
38	滨海县	五汛民营园	107	7	15.13	滨海县丰禾粮食有限公司
39	阜宁县	开发区必生居委会	83	7	11.74	江苏双奇电气工程有限公司
40	滨海县	滨海县陈涛民营园	76	7	10.9	滨海苏隆建材有限公司
41	射阳县	特庸镇金山村一组、新洋港北侧1号地块	42	8	5	江苏凯利特新型建材有限公司
42	大丰区	高新区7号地块（工-2012-006）	39	10	3.86	卓霖胆子科技江苏有限公司