2011年01月南通工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月南通工业用地成交总况分析

2011年01月，南通成交用地总面积 1,134,875 平方米（约合 1,702亩）
· 工业用地面积为 864,921 平方米（约合1,297 亩），占总面积的76% ，环比下降 45.85 %；
· 成交金额共计59,472万元，其中工业用地金额25,442万元，占比42.78% ，环比下降 24.65 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地28宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
启东市	229,532	26.54%	-14.09%	5,203	20.45%	-14.07%	8	28.57%	持平
通州区	75,562	8.74%	-85.84%	1,565	6.15%	-86.69%	7	25%	-63.16%
海门市	140,972	16.3%	1119.9%	3,402	13.37%	1168.69%	6	21.43%	500%
崇川区	291,713	33.73%	1335.35%	12,537	49.28%	1506.36%	3	10.71%	200%
如东县	90,441	10.46%	-75.4%	1,327	5.21%	-74.99%	3	10.71%	-70%
港闸区	36,703	4.24%	-77.11%	1,410	5.54%	-77.11%	1	3.57%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年01月南通工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年01月南通工业用地市场交易分析

三、2011年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，启东市成交宗数最多，这也是启东市近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，崇川区、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇川区、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、海安县、港闸区、通州区热度有所降低。

图3 2011年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 12,536万元。全市成交总金额较上月下降 24.65%呈现下降状态。

图4 2011年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，如东县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通港口集团有限公司竞得，为6,169万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2011年01月面积最大的地块为246.18亩，位于寅阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	长江南路西侧、临江路南侧、滨江公园北侧地块	6169	33	188.86	南通港口集团有限公司
2	崇川区	崇川区通富路东、钟秀东路南地块	4075	26	159.17	南通烟滤嘴有限责任公司
3	启东市	寅阳镇	3718	15	246.18	宏华海洋油气装备（江苏）有限公司
4	崇川区	外环东路西侧、醋纤北侧、通吕运河南侧地块	2292	26	89.54	南通醋酸纤维有限公司
5	港闸区	江堤路南华能大件码头地块	1409	26	55.05	华能国际电力股份有限公司南通电厂
6	海门市	海门港宝钢钢构公司东侧地块	1088	14	80	宝钢钢构（江苏）有限公司
7	如东县	沿海经济开发区化工园二期14-1-2号地块	960	10	100	江苏莱科化学有限公司
8	海门市	临江新区争妍颜料公司东侧地块	771	15	50.29	南通嘉禾化工有限公司
9	海门市	海门镇江海路东	591	31	19.28	南通易搏瓶盖有限公司
10	启东市	北新化工园区	555	15	36.72	江苏云帆化工有限公司
11	通州区	通州经济开发区20080635地块	464	14	33.16	南通金飞达服装股份有限公司
12	海门市	临江新区扬子江路北侧地块	458	15	29.88	江苏巨洋电池新材料有限公司
13	通州区	通州经济开发区20100504B地块	353	14	25.21	南通鑫宝丽纺织品有限公司
14	通州区	刘桥镇20090116地块	320	14	23.53	江苏舜旸重工有限公司
15	启东市	启东经济开发区	313	15	20.69	艾米电器启东有限公司
16	海门市	临江新区望江路北、临东路东地块	261	15	17	南通联普化学有限公司
17	海门市	正余镇鑫杨大道西侧地块	232	15	15	南通美感邦塑业有限公司
18	如东县	如东经济开发区港池北侧海鑫公司西侧地块	202	10	21.05	南通海鑫建材有限公司
19	启东市	汇龙镇瑞章村	202	15	13.33	启东中冶润滑设备有限公司
20	如东县	岔河镇兴河村11组地块	165	11	14.61	如东天益纺织有限公司
21	通州区	二甲镇20100103-3地块	152	14	11.18	南通佳利金属制品有限公司
22	启东市	启东经济开发区	139	15	9.17	启东长江电力发展有限公司
23	通州区	二甲镇20100103-4地块	138	14	10.17	南通冬宝纺织品有限公司
24	启东市	启东经济开发区	121	15	7.97	江苏海四达电源股份有限公司
25	启东市	吕四港镇东皇山村	92	15	6.08	启东市长明阀门配件厂
26	通州区	先锋镇20100407地块	72	14	5.26	南通灵鹰纺织有限公司
27	通州区	西亭镇20101309地块	66	14	4.83	南通鸿茂服饰有限公司
28	启东市	北新化工园区	63	15	4.16	启东市华鼎服装辅料有限公司