2011年10月南通工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月南通工业用地成交总况分析

2011年10月，南通成交用地总面积 2,491,597 平方米（约合 3,737亩）
· 工业用地面积为 1,205,797 平方米（约合1,809 亩），占总面积的48% ，环比下降 48.36 %；
· 成交金额共计258,671万元，其中工业用地金额29,862万元，占比11.54% ，环比下降 49.17 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地33宗，占总宗数的47.83% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	151,206	12.54%	-2.61%	2,208	7.39%	-2.47%	10	30.3%	-9.09%
启东市	74,364	6.17%	-86.4%	1,674	5.61%	-86.62%	8	24.24%	-33.33%
通州区	523,781	43.44%	93.88%	12,794	42.84%	23.32%	7	21.21%	250%
崇川区	206,213	17.1%	64.03%	7,919	26.52%	-6.41%	3	9.09%	200%
如皋市	29,673	2.46%	33.7%	769	2.57%	12.39%	3	9.09%	50%
海门市	220,561	18.29%	-76.96%	4,500	15.07%	-77.1%	2	6.06%	-80%

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年10月南通工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年10月南通工业用地市场交易分析

三、2011年10月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、崇川区、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、崇川区、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2011年10月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年10月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 12,794万元。全市成交总金额较上月下降 49.17%呈现波动状态。

图4 2011年10月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年10月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏恒汉化纤有限公司竞得，为5,861万元；而南通万达锅炉有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为430.93亩，位于五接镇20110101。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	五接镇20110101	5861	14	430.93	江苏恒汉化纤有限公司
2	通州区	东方大道东侧、经一路西侧、纬十二路南侧、纬十路北侧	4340	26	169.54	广岛铝工业（南通）有限公司
3	崇川区	钟秀东路北侧、万达锅炉迁扩建一期工程东侧	3965	26	154.9	南通万达锅炉有限公司
4	海门市	海门港立新河西、长江北侧地块	3831	14	281.67	瑞塔科股份有限公司
5	崇川区	钟秀东路北侧、太平路西侧	2685	26	104.86	江苏金通灵流体机械科技股份有限公司
6	通州区	平潮镇20090204	1855	14	132.48	南通市汇晟建材市场有限公司
7	崇川区	经五路东侧、沈海高速西侧、纬十路北侧	1269	26	49.56	江苏海兰船舶电气系统科技有限公司
8	海安县	城东镇葛家桥村地块	976	10	101.04	上柴动力海安有限公司
9	海门市	海门港海隆重机公司东、大生路南侧地块	669	14	49.17	江苏海隆重机有限公司
10	启东市	北新化工园区	623	15	41.25	江苏陆宇化工有限公司
11	如皋市	吴窑镇吴窑居28组	516	17	29.53	上海三强容器南通有限公司
12	通州区	金沙镇20100902	413	14	29.47	南通大正机械有限公司
13	启东市	滨海工业区	341	14	25	家馨启东纺织科技有限公司
14	海安县	海安镇通学桥村20、21组地块	291	10	30	南通广泰生化制品有限公司
15	海安县	海安镇通学桥村23组地块	195	10	20.1	海安县海润化工有限公司
16	海安县	海安镇平桥村16组地块	174	10	17.88	南通通洋机电制造有限公司
17	如皋市	桃园镇天堡村17、22组	172	17	9.97	南通九洲大件起重运输有限公司
18	海安县	胡集镇东庙村10组地块	166	10	17	南通华商盛世网络科技有限公司
19	海安县	海安镇凤山村32组地块	149	10	15.28	江苏海安县工业园区发展有限公司
20	启东市	汇龙镇城北村	148	15	9.79	南通骏鼎投资有限公司
21	启东市	汇龙镇城河村	148	15	9.78	南通林洋交通建设工程有限公司
22	启东市	南阳镇元祥村	137	15	9.03	南通京海申水产有限公司
23	启东市	南阳镇清东村	121	15	8	启东市南洋冶金机械成套设备厂
24	通州区	先锋镇20090302-2	114	14	8.11	南通金通茂电子有限公司
25	启东市	汇龙镇五四村	110	19	5.7	南通朗高石化设备有限公司
26	通州区	平东镇20101306	108	14	7.72	南通尧盛钢结构有限公司
27	通州区	四安镇20101310	104	14	7.41	南通华协机械制造有限公司
28	如皋市	郭园镇车马湖居20组	81	16	5	南通杰克拜尼服帽有限公司
29	海安县	城东镇葛家桥村地块	79	10	8.08	南通汇益食品有限公司
30	海安县	角斜镇角斜村13组地块	69	10	6.96	海安县八马针织有限公司
31	海安县	老坝港镇海港村地块	57	11	5.26	海安县老坝港诚信渔网厂
32	海安县	角斜镇角斜村13组地块	52	10	5.2	海安县拓宏针织厂
33	启东市	汇龙镇台角村	46	15	2.99	启东顺和新合纤织造有限公司