2012年01月南通工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月南通工业用地成交总况分析

2012年01月，南通成交用地总面积 1,423,570 平方米（约合 2,135亩）
· 工业用地面积为 545,548 平方米（约合818 亩），占总面积的38% ，环比下降 75.05 %；
· 成交金额共计222,221万元，其中工业用地金额10,270万元，占比4.62% ，环比下降 78.24 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地21宗，占总宗数的42% ，环比下降 80.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	331,554	60.77%	-0.46%	5,464	53.2%	6.49%	7	33.33%	-50%
海安县	112,160	20.56%	-75.83%	1,634	15.91%	-75.94%	7	33.33%	-84.78%
海门市	54,183	9.93%	-87.16%	1,604	15.62%	-82.35%	4	19.05%	-69.23%
如皋市	22,950	4.21%	-91.72%	620	6.03%	-91.91%	1	4.76%	-94.12%
港闸区	20,037	3.67%	-69.95%	770	7.49%	-69.95%	1	4.76%	持平
崇川区	4,666	0.86%	-	180	1.74%	-	1	4.76%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2012年01月南通工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年01月南通工业用地市场交易分析

三、2012年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县、海安县成交宗数最多。同时，崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海安县、海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2012年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2012年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 5,464万元。全市成交总金额较上月下降 78.24%呈现波动状态。

图4 2012年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2012年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通宝叶化工有限公司竞得，为1,440万元；而南通市越发工贸实业总公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年01月面积最大的地块为150亩，位于沿海经济开发区化工园二期2-Ⅲ地块（通海四路东侧、海滨四路北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	沿海经济开发区化工园二期2-Ⅲ地块（通海四路东侧、海滨四路北侧）	1440	10	150	南通宝叶化工有限公司
2	如东县	如东经济开发区鸭绿江路南侧、黄山路西侧	1273	13	100	江苏锵尼玛新材料有限公司
3	海门市	三星镇纺都大道南、浒通河东侧3号地块	963	24	40.01	李松
4	港闸区	城北大道东侧	769	26	30.05	南通市越发工贸实业总公司
5	如东县	沿海经济开发区化工园二期14-Ⅰ-3地块（海滨二路北侧、莱科化学东侧）	768	10	80	南通日之升高分子新材料科技有限公司
6	海安县	大公镇贲巷村5组	630	10	65.11	江苏鹏飞集团股份有限公司
7	如皋市	白蒲镇邓杨村8组	620	18	34.42	南通华东油压科技有限公司
8	如东县	如东经济开发区嘉陵江路北侧、庐山路西侧	617	13	48.73	攀柔莎（江苏）生物科技有限公司
9	海安县	城东镇丰产村3组	555	10	57.4	上海水星家纺海安有限公司
10	如东县	如东经济开发区牡丹江路南侧、井冈山路东侧	545	13	42.6	江苏名厨商用厨具制造有限公司
11	海门市	三星镇纺都大道南、星镇路西侧	506	16	32.58	江苏心愿家用纺织品有限公司
12	如东县	沿海经济开发区化工园一期80地块（富洋浆料东侧、黄海一路北侧）	448	10	46.63	南通天材科技有限公司
13	如东县	如东经济开发区嘉陵江路北侧、天山路东侧	372	13	29.36	江苏沈李生物科技有限公司
14	崇川区	兆曦机电公司东侧、环保热电公司北侧	179	26	7	南通桂宇电子科技有限公司
15	海安县	墩头镇墩头村10组一期	133	10	13.63	南通飞科机械有限公司
16	海安县	墩头镇墩头村10组二期	115	10	11.77	海安县给力保温材料有限公司
17	海门市	三星镇纺都大道北、个簃路东侧	98	16	6.29	海门市鸽球床上用品有限公司
18	海安县	南莫镇青墩村20组、21组	83	10	8.44	海安海天制线有限公司
19	海安县	南莫镇青墩村20组	76	10	7.69	江苏鑫晟波纹管有限公司
20	海安县	大公镇王院村18组	42	10	4.19	南通市兴宇漆业有限责任公司
21	海门市	三星镇广亿公司东侧	37	16	2.4	江苏广亿家纺工业有限公司