2011年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月扬州工业用地成交总况分析

2011年06月，扬州成交用地总面积 441,822 平方米（约合 663亩）
· 工业用地面积为 351,842 平方米（约合528 亩），占总面积的80% ，环比增长 0.86 %；
· 成交金额共计12,441万元，其中工业用地金额6,122万元，占比49.21% ，环比增长 6.52 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地31宗，占总宗数的65.96% ，环比增长 121.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	96,253	27.36%	621.75%	1,991	32.52%	631.99%	9	29.03%	800%
宝应县	60,869	17.3%	-	880	14.36%	-	8	25.81%	-
高邮市	104,964	29.83%	-31.48%	1,745	28.49%	-27.71%	7	22.58%	-36.36%
邗江区	89,756	25.51%	-14.57%	1,508	24.63%	-14.57%	7	22.58%	600%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年06月扬州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 1 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2011年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 1,991万元。全市成交总金额较上月增长 6.52%呈现上升状态。

图4 2011年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 14 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州圣马气体有限公司竞得，为551万元；而仪征龙兴塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年06月面积最大的地块为49.54亩，位于高邮经济开发区波司登大道与屏淮北路交叉口西北角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	十二圩弓尾村十八组、十九组、村集体	551	14	40.5	扬州圣马气体有限公司
2	高邮市	高邮经济开发区波司登大道与屏淮北路交叉口西北角地块	520	11	49.54	扬州矽太高凯科技有限公司
3	高邮市	高邮市龙虬镇政府（原一沟中学）地块	483	13	37.36	江苏海潮科技股份有限公司
4	宝应县	开发区金湾村七里村孙家组	400	10	41.5	江苏中恒铝业有限公司
5	邗江区	邗江区方巷镇工业集中区2011G023地块	360	11	32.16	江苏智光电气设备有限公司
6	仪征市	谢集乡高营村高庄组、夏营村桥南组	326	14	23.93	扬州市神力吊具制造有限公司
7	邗江区	邗江区槐泗镇酒甸工业集中区2011G025地块	286	11	25.57	扬州市扬子钣金制造有限公司
8	邗江区	邗江区公道镇工业集中区2011G022地块	226	11	20.14	扬州恒晨建设工程有限公司
9	仪征市	新集镇八桥村红旗组	225	14	16.44	扬州顺达重工设备有限公司
10	仪征市	新城镇蒲新村新圩、河东、先锋组	225	14	16.51	元利瑞德江苏资产监管有限公司
11	邗江区	邗江区公道镇工业集中区2011G020地块	223	11	19.89	扬州精的机床有限公司
12	高邮市	高邮市天山镇人民政府2010036号地块	211	11	20.09	江苏彤天新材料发展有限公司
13	高邮市	高邮经济开发区长江南侧（福娃电子东侧）地块	209	11	19.87	扬州红同电子科技有限公司
14	仪征市	新集镇新集村光明组、团结组	188	14	13.77	百纳德（扬州）电能系统有限公司
15	邗江区	邗江区公道镇工业集中区2011G021地块	170	11	15.2	江苏嘉赢锌业有限公司
16	邗江区	邗江区头桥镇工业集中区2011G026地块	160	11	14.29	扬州润达线缆有限公司
17	仪征市	真州镇永庆村下营组	156	16	9.75	仪征龙兴塑胶有限公司
18	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010015地块	153	11	14.55	扬州松昊光电科技有限公司
19	仪征市	真州镇佐安村张东组	135	14	9.87	扬州市海腾塑胶制品有限公司
20	宝应县	范水镇红旗居委会联合组	130	10	13.49	宝应县蓝剑织造有限公司
21	仪征市	新城镇蒲新村新圩组、村集体	130	14	9.58	元利瑞德江苏资产监管有限公司
22	宝应县	夏集镇双塘村双塘组	95	10	9.9	扬州天华皮革制品有限公司
23	高邮市	高邮市送桥镇人民政府2010013号地块	94	11	8.99	高邮市中源照明器材有限公司
24	邗江区	邗江区头桥镇工业集中区2011G027地块	83	11	7.4	扬州锐豪电子有限公司
25	宝应县	柳堡镇郑渡村高垛组	79	10	8.17	宝应县华源电器有限公司
26	高邮市	高邮市天山镇人民政府2010037号地块	74	11	7.04	扬州市双盛起重设备有限公司
27	宝应县	鲁垛镇集镇居委会宋庄组	56	10	5.77	扬州市平达铝业有限公司
28	仪征市	马集镇泗大线东侧，马集人民法院北侧。	55	14	4.02	仪征市创鑫照明电器有限公司
29	宝应县	柳堡镇王通河村新阳组	52	10	5.32	扬州永鑫绝缘除尘设备厂
30	宝应县	柳堡镇新安村中心组	43	10	4.45	宝应天禧嘉福旅游用品有限公司
31	宝应县	小官庄镇小官庄村同心组	26	10	2.7	扬州金美扬新材料有限公司