2012年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月扬州工业用地成交总况分析

2012年03月，扬州成交用地总面积 960,450 平方米（约合 1,441亩）
· 工业用地面积为 960,450 平方米（约合1,441 亩），占总面积的100% ，环比增长 723.79 %；
· 成交金额共计19,843万元，其中工业用地金额19,843万元，占比100% ，环比增长 836.09 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地25宗，占总宗数的100% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	457,394	47.62%	867.27%	10,157	51.19%	864.58%	12	48%	71.43%
高邮市	58,668	6.11%	91.71%	925	4.66%	86.43%	5	20%	-16.67%
宝应县	161,793	16.85%	321.2%	2,332	11.75%	320.79%	4	16%	33.33%
广陵区	272,473	28.37%	-	6,260	31.55%	-	3	12%	-
邗江区	10,122	1.05%	3426.83%	171	0.86%	904.43%	1	4%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年03月扬州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、邗江区、高邮市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、邗江区、高邮市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 10,157万元。全市成交总金额较上月增长 836.09%呈现波动状态。

图4 2012年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被达丽生物科技（扬州）有限公司竞得，为3,365万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年03月面积最大的地块为209.43亩，位于真州镇滨江村徐一、徐二、大圩、李营、陈圩、村集体。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	2012G006号地块	3365	22	150.21	达丽生物科技（扬州）有限公司
2	仪征市	真州镇滨江村徐一、徐二、大圩、李营、陈圩、村集体	3100	15	209.43	远东仪化石化（扬州）有限公司
3	广陵区	扬圩路以东、沿江高等级公路以南	2313	11	206.51	扬州经济开发区普洛斯仓储设施有限公司
4	仪征市	新城镇林果村东云组、姜东组、西云组、松柏组、后双组	2142	15	144.73	延锋伟世通仪征汽车饰件系统有限公司
5	宝应县	开发区金湾村	1825	10	190	扬州中宝环境技术有限公司
6	仪征市	新城镇新北村方庄组	740	15	50	仪征众达汽车部件有限公司
7	仪征市	新城镇林果村李庄组、吴庄组、先进组	740	15	50.01	扬州屹丰汽车部件有限公司
8	仪征市	新城镇林果村西云组、同心组	740	15	50	仪征汇众汽车底盘系统有限公司
9	广陵区	沿江高等级公路以南、江都南路以西	582	11	51.99	扬州经济开发区普洛斯仓储设施有限公司
10	仪征市	新城镇新北村宝塔组	445	15	30.01	扬州沪通物流有限公司
11	仪征市	新城镇林果村同心组、姜西组、姜东组、吴庄组	444	15	29.98	扬州洪维汽车零部件有限公司
12	仪征市	新城镇林果村先进组、吴庄组	444	15	30	仪征子元汽车零部件有限公司
13	仪征市	新城镇林果村同心组、张云组	442	15	29.82	仪征富诚汽车零部件有限公司
14	仪征市	真州镇肖山村彭庄、赵庄组	425	15	28.72	扬州美森化工科技有限公司
15	高邮市	高邮市珠光南路车逻段西侧地块	420	11	40.02	扬州市万仕达彩印包装有限公司
16	仪征市	新城镇林果村新沟组、团结组、东云组	296	15	19.95	仪征众利汽车零部件有限公司
17	宝应县	广洋湖镇集镇西首	285	10	29.62	宝应县凤洋经济发展有限公司
18	高邮市	高邮市威高东路南侧、新28路西侧地块	281	11	26.76	扬州市创新包装有限公司
19	仪征市	十二圩办事处	199	15	13.44	江苏超达流体控制设备有限公司
20	邗江区	北外环北、扬农支线南、铁路货场西	170	11	15.18	扬州新铁物流有限公司
21	宝应县	望直港镇北河村	123	10	12.79	扬州悦众车身有限公司
22	高邮市	高邮市新25路东侧、南8路北侧	105	11	10	江苏奥凯自动化设备技术有限公司
23	宝应县	广洋湖镇集镇西首	99	10	10.28	宝应县凤洋经济发展有限公司
24	高邮市	高邮市高车路西侧、南8路南侧	64	11	6.07	江苏普利德电气有限公司
25	高邮市	城南经济新区南8路北侧、新17路东侧	54	11	5.15	扬州润盈机械有限公司