2013年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月扬州工业用地成交总况分析

2013年03月，扬州成交用地总面积 746,262 平方米（约合 1,119亩）
· 工业用地面积为 388,583 平方米（约合583 亩），占总面积的52% ，环比下降 20.25 %；
· 成交金额共计191,690万元，其中工业用地金额7,325万元，占比3.82% ，环比下降 8.54 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地25宗，占总宗数的80.65% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	259,426	66.76%	-	5,156	70.38%	-	20	80%	-
邗江区	75,562	19.45%	-72.95%	1,270	17.33%	-73.16%	3	12%	持平
高邮市	53,595	13.79%	-73.68%	901	12.29%	-71.93%	2	8%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年03月扬州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2013年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 5,155万元。全市成交总金额较上月下降 8.54%呈现下降状态。

图4 2013年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 13 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州汇银家电（集团）有限公司竞得，为583万元；而扬州引江矿业设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年03月面积最大的地块为52.02亩，位于邗江经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	邗江经济开发区	583	11	52.02	扬州汇银家电（集团）有限公司
2	邗江区	维扬经济开发区	566	11	50.57	江苏海普瑞斯轴承有限公司
3	高邮市	春江路以北、通运集团以西	543	11	48.47	扬州矽芯电子有限责任公司
4	江都区	樊川镇大同村一组	514	12	42.8	江苏道爵新能源车业有限公司
5	江都区	仙女镇正谊村、长红村	480	16	30	江苏江澄环保设备工程有限公司
6	江都区	仙女镇陈庄村阚庄组	362	16	22.61	扬州市江都区恒昌机电有限公司
7	高邮市	规划沿江高等级公路与扬圩路交叉口东北处	358	11	31.92	扬州市九洲物流货运中心有限公司
8	江都区	小纪镇西贾村永胜组	335	12	27.88	江苏省英华环保工程有限公司
9	江都区	仙女镇陈庄村	334	16	20.82	扬州引江矿业设备有限公司
10	江都区	仙女镇正谊村	304	16	18.96	扬州骏瑾合成革有限公司
11	江都区	仙女镇正谊村	293	16	18.3	扬州伟江机械有限公司
12	江都区	宜陵镇焦庄村	290	12	24.12	扬州福康斯发电机有限公司
13	江都区	仙女镇西贾村永胜组	275	12	22.91	江苏美凯福机械设备有限公司
14	江都区	小纪镇西贾村永胜组	262	12	21.82	扬州纪扬机械设备有限公司
15	江都区	小纪镇高徐村	255	12	21.2	江苏正和实业集团有限公司
16	江都区	樊川镇大同村一组	245	12	20.37	扬州振中锌业有限公司
17	江都区	小纪镇竹墩村墩头组	240	12	20	江苏金土地种业有限公司
18	江都区	邵伯镇高蓬村	237	12	19.77	扬州市江都区友瑞机电有限公司
19	江都区	真武镇杨庄村联合组	218	12	18.17	扬州紫业钢结构设备制造有限公司
20	江都区	仙女镇陈行村张庄组	147	16	9.17	江苏爱尔玛电机制造有限公司
21	邗江区	杨庙环保产业园	120	11	10.75	扬州永锋工业设备安装有限公司
22	江都区	小纪镇高徐村	113	12	9.34	江苏正和实业集团有限公司
23	江都区	真武镇振兴村沈西组	111	12	9.28	扬州市江都区天元建设工程有限公司
24	江都区	小纪镇高徐村	70	12	5.78	江苏正和实业集团有限公司
25	江都区	小纪镇纪东村河北组	70	12	5.83	扬州市新科肥业有限公司