2013年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月扬州工业用地成交总况分析

2013年09月，扬州成交用地总面积 524,342 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 220,986 平方米（约合331 亩），占总面积的42% ，环比下降 81.33 %；
· 成交金额共计83,371万元，其中工业用地金额4,250万元，占比5.1% ，环比下降 81.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 75.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	126,059	57.04%	0.89%	2,311	54.37%	-0.55%	10	66.67%	-9.09%
仪征市	63,616	28.79%	-81.45%	1,413	33.25%	-81.44%	3	20%	-78.57%
邗江区	19,999	9.05%	-93.48%	336	7.91%	-93.48%	1	6.67%	-83.33%
广陵区	11,312	5.12%	-	191	4.47%	-	1	6.67%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2013年09月扬州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2013年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，广陵区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、江都区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2013年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 2,311万元。全市成交总金额较上月下降 81.62%呈现波动状态。

图4 2013年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金飞达电动工具有限公司竞得，为933万元；而扬州拓海物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年09月面积最大的地块为63.91亩，位于卸甲镇卸甲社区居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	卸甲镇卸甲社区居委会	933	15	63.91	江苏金飞达电动工具有限公司
2	仪征市	真州镇佐安村	846	15	57.15	江苏怡人化纤纺织有限公司
3	高邮市	开发区花王村十二、十五组	441	11	41.96	江苏康正生物科技有限公司
4	邗江区	沙头镇工业集中区内，创业路南侧，纵一路西侧，主河路北侧。	336	11	30	江苏西江智能科技工程有限公司
5	仪征市	月塘镇尹山村、山北村	308	15	20.79	扬州拓海物流有限公司
6	仪征市	刘集镇联营村	259	15	17.49	扬州江天帽业有限公司
7	高邮市	高邮镇凤凰村联谊组	240	11	22.83	扬州市海达塑料科技有限公司
8	广陵区	杭集镇，宁通高速南辅道西南侧	190	11	16.97	扬州万子扬气体有限公司
9	高邮市	高邮镇凤凰村联谊组	187	11	17.81	扬州中凯针纺服饰有限公司
10	高邮市	卸甲镇卸甲社区居委会	164	15	11.24	江苏金飞达电动工具有限公司
11	高邮市	菱塘回族乡骑龙村红卫组	85	11	8.05	扬州联众起重电缆有限公司
12	高邮市	菱塘回族乡骑龙村先锋组	84	11	8	江苏博思维光电有限公司
13	高邮市	横泾镇三郎庙村六组	79	10	7.5	高邮市威风碳业有限公司
14	高邮市	周山镇联合村	53	12	4.43	高邮市长虹蛋品厂
15	高邮市	横泾镇三郎庙村六组	46	14	3.36	江苏凯能机械设备有限公司