2015年05月南通工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月南通工业用地成交总况分析

2015年05月，南通成交用地总面积 2,793,605 平方米（约合 4,190亩）
· 工业用地面积为 1,106,509 平方米（约合1,660 亩），占总面积的40% ，环比增长 240.38 %；
· 成交金额共计413,913万元，其中工业用地金额23,672万元，占比5.72% ，环比下降 46.52 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地91宗，占总宗数的74.59% ，环比增长 435.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	616,958	55.76%	1877.37%	12,484	52.74%	1760.51%	68	74.73%	1600%
启东市	301,220	27.22%	-	6,322	26.71%	-	12	13.19%	-
如东县	51,021	4.61%	-	1,360	5.74%	-	5	5.49%	-
海门市	82,466	7.45%	-47.24%	1,910	8.07%	-47.1%	4	4.4%	-55.56%
如皋市	54,844	4.96%	1131.62%	1,597	6.74%	1188.24%	2	2.2%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2015年05月南通工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年05月南通工业用地市场交易分析

三、2015年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海门市热度有所降低。

图3 2015年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2015年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 12,484万元。全市成交总金额较上月下降 46.52%呈现波动状态。

图4 2015年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2015年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中远船务（启东）海洋工程有限公司竞得，为2,407万元；而海安东泽城镇建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年05月面积最大的地块为176.98亩，位于寅阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	启东市	寅阳镇	2407	14	176.98	中远船务（启东）海洋工程有限公司
2	启东市	寅阳镇	1596	14	117.34	中远船务（启东）海洋工程有限公司
3	海安县	城东镇石桥村7、9组	1475	11	134.82	江苏澳轲莱印染有限公司
4	海安县	城东镇韩徐村12组	1031	15	69.43	北京坤泰镕创科技海安有限公司
5	如皋市	如城街道十里村3、7组组地段	928	19	49.72	南通安佑生物科技有限公司
6	海安县	城东镇石桥村10组	886	14	62.59	江苏大同宝富纺织科技有限公司
7	海安县	大公镇于坝村27组，早稼村17、18组	844	12	68.23	江苏一言商品钢筋有限公司
8	海门市	开发区扬子江路西、厦门路北侧	777	16	50	江苏锦恒幕墙装饰工程有限公司
9	如皋市	如城街道新民社区16组地段	668	21	32.55	江苏九鼎新材料股份有限公司
10	如东县	马塘镇马西村二十组	653	17	37.69	江苏力腾机械有限公司
11	海安县	城东镇南阳村	569	18	31.73	海安城南生物技术有限公司
12	启东市	汇龙镇小郊村	529	14	38.85	启东姚记扑克实业有限公司
13	启东市	滨海工业园	520	14	38.17	启东盛丽光电科技有限公司
14	海安县	角斜镇滩涂	504	10	52.04	江苏侨基生物科技有限公司
15	海安县	城东镇三角村12、13组	494	17	29.02	美森家具（海安）有限公司
16	海安县	城东镇丰产村5组	470	10	45.17	江苏刘刘色织有限公司
17	启东市	惠萍镇大兴工业园	460	14	33.77	江苏悉典生物医药设备有限公司
18	海安县	海安镇祖师庙村16组	421	11	39.07	南通家惠油脂发展有限公司
19	海门市	余东镇老通吕公路南侧	389	15	25.25	江苏三和美智洗涤设备有限公司
20	海门市	海门港新区福建路南、喜汉环保东侧	384	15	25.06	江苏海邑机电有限公司
21	海门市	常乐镇常久公路北侧	360	15	23.39	南通乐峰机械配件有限公司
22	海安县	城东镇洋蛮河村1组	360	14	25.77	中机锻压江苏股份有限公司
23	海安县	城东镇南阳村12组	330	15	22.14	南通仁泽服饰有限公司
24	海安县	角斜镇海港村15、16组	322	13	24.44	海安明露绳网有限公司
25	如东县	如东经济开发区洋口运河东侧、万洋公司北侧	285	19	15	南通万洋混凝土有限公司
26	海安县	曲塘镇刘圩村24组	273	15	18.05	南通凯帝斯家具有限公司
27	海安县	城东镇五坝村16组	250	21	12.13	江苏迪雅蒙迪玻璃科技有限公司
28	海安县	城东镇南阳村12组	223	18	12.52	江苏拓景机械有限公司
29	如东县	岔河镇龙发村十组	218	18	12.09	如东县岔河油米有限公司
30	启东市	汇龙镇五四村	205	22	9.49	启东市永圣医疗用品厂
31	海安县	曲塘镇刘圩村24组	204	15	13.16	南通升锦家具有限公司
32	海安县	城东镇三角村18组	191	15	13.05	江苏腾海建设发展有限公司
33	海安县	城东镇三丰村14组	189	13	14.35	伟业海绵制品（海安）有限公司
34	海安县	白甸镇傅舍村12组	180	15	11.65	江苏隆源特种纤维有限公司
35	海安县	曲塘镇刘圩村24组	172	16	10.84	南通蓝海家具有限公司
36	如东县	曹埠镇甜水村17组	158	17	9.13	亚振家具股份有限公司
37	海安县	海安镇三里闸村9、11组	151	14	10.51	江苏海神振典机械有限公司
38	启东市	汇龙镇小郊村	148	14	10.85	启东姚记扑克实业有限公司
39	海安县	海安镇谭港村11组	147	13	11.38	南通日芝电力材料有限公司
40	海安县	海安镇通学桥村22、23组	147	11	12.95	南通耐维特电源有限公司
41	海安县	海安镇祖师庙村15、16组	147	14	10.57	江苏金洲粮油食品有限公司
42	海安县	雅周镇张莫天村8组	137	11	12.4	南通华柱水泥制品有限公司
43	海安县	海安镇谭港村5、7组	131	13	10.01	江苏星鲨玻璃科技有限公司
44	启东市	寅阳镇	127	14	9.33	中远船务（启东）海洋工程有限公司
45	海安县	城东镇三角村1、2组	120	16	7.49	海安金昊智能科技有限公司
46	海安县	海安镇田庄村7、9组	116	15	7.87	南通天福机械有限公司
47	启东市	海工船舶园	116	14	8.52	启东胜狮能源装备有限公司
48	海安县	李堡镇李西村5组	113	26	4.37	海安东泽城镇建设投资有限公司
49	海安县	海安镇田庄村3、10组	107	15	7.18	南通成功装饰材料制造有限公司
50	海安县	城东镇南阳村3组	104	13	7.81	南通昌荣机电有限公司