2015年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月扬州工业用地成交总况分析

2015年06月，扬州成交用地总面积 772,017 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 392,209 平方米（约合588 亩），占总面积的51% ，环比增长 285.63 %；
· 成交金额共计74,501万元，其中工业用地金额8,038万元，占比10.79% ，环比增长 213.15 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	141,376	36.05%	-	2,237	27.82%	-	8	50%	-
江都区	135,728	34.61%	-	3,246	40.39%	-	4	25%	-
邗江区	69,370	17.69%	117.86%	1,404	17.46%	63.21%	2	12.5%	100%
仪征市	45,735	11.66%	-34.54%	1,152	14.33%	-32.51%	2	12.5%	-60%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年06月扬州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、宝应县、江都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、宝应县、江都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市热度有所降低。

图3 2015年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 3,246万元。全市成交总金额较上月增长 213.15%呈现波动状态。

图4 2015年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 17 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏长青农化股份有限公司竞得，为1,796万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为97.66亩，位于大桥镇三江营村东方桥组、蔡吉组等。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江都区	大桥镇三江营村东方桥组、蔡吉组等	1796	18	97.66	江苏长青农化股份有限公司
2	仪征市	汽车工业园康民路以北	934	17	54.95	扬州新科展纺织制品有限公司
3	江都区	大桥镇果木良种场立新组等	930	14	68.16	扬州奥吉特生物科技有限公司
4	邗江区	扬州高新区	774	11	69.09	皇普电气（江苏）有限公司
5	邗江区	方巷镇工业集中区	629	18	34.96	江苏和天下节能科技有限公司
6	宝应县	开发区金湾村	518	11	49.12	江苏康源纺织有限公司
7	江都区	大桥镇仁寿社区工农、新中组	378	15	25.95	扬州科创工业辅料有限公司
8	宝应县	开发区金湾村	362	11	34.3	江苏康源纺织有限公司
9	宝应县	开发区金湾村	340	11	32.28	江苏康源纺织有限公司
10	宝应县	氾水镇郎儿村	310	11	29.4	江苏坚威防护工程科技有限公司
11	宝应县	开发区金湾村	281	11	26.59	江苏利德尔塑化科技股份有限公司
12	仪征市	马集镇岔镇村	218	16	13.66	江苏通顺电气有限公司
13	宝应县	开发区金湾村	210	11	19.94	江苏爱尔特实业有限公司
14	江都区	真武镇广丰村席庄组等	142	12	11.83	扬州华迈食品有限公司
15	宝应县	氾水镇红旗居委会	120	11	11.4	江苏宝氾达实业发展有限公司
16	宝应县	氾水镇新荡村	95	11	9.03	扬州宝应湖西岛有机农场有限公司