2015年11月南通工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南通工业用地成交总况分析

2015年11月，南通成交用地总面积 4,021,660 平方米（约合 6,032亩）
· 工业用地面积为 2,462,151 平方米（约合3,693 亩），占总面积的61% ，环比增长 81.76 %；
· 成交金额共计658,781万元，其中工业用地金额84,810万元，占比12.87% ，环比增长 134.16 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地75宗，占总宗数的55.15% ，环比下降 15.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	1,907,432	77.47%	-	74,020	87.28%	-	39	52%	-
海安县	481,390	19.55%	384.49%	8,986	10.6%	352.92%	29	38.67%	7.41%
如皋市	4,255	0.17%	-96.38%	114	0.13%	-96.66%	3	4%	-62.5%
启东市	38,602	1.57%	178.16%	989	1.17%	124.77%	2	2.67%	-33.33%
海门市	30,473	1.24%	-59.89%	702	0.83%	-58.09%	2	2.67%	-66.67%

图1 南通工业用地成交总况

二、2015年11月南通工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年11月南通工业用地市场交易分析

三、2015年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海安县、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海门市热度有所降低。

图3 2015年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 74,020万元。全市成交总金额较上月增长 134.16%呈现上升状态。

图4 2015年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通市经济技术开发区总公司竞得，为9,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为332.84亩，位于团结河西、海亚路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	团结河西、海亚路南	9120	27	332.84	南通市经济技术开发区总公司
2	通州区	东方大道东、和兴路北	5198	26	200.45	南通市经济技术开发区总公司
3	通州区	幸余路北、通京大道东	4341	26	169.56	南通市港闸区国有资产经营总公司
4	通州区	永福路北、集贤路东	4216	26	160.9	南通市港闸区国有资产经营总公司
5	通州区	永福路南、通宁大道西	3793	26	144.79	南通市港闸区国有资产经营总公司
6	通州区	城北大道南、集贤路西地块	3662	26	139.76	南通市港闸区国有资产经营总公司
7	通州区	城北大道南、集贤路东	3640	26	138.93	南通市港闸区国有资产经营总公司
8	通州区	苏通园区齐云路东、江达路西、通三河南、武夷路北侧	3500	26	134.6	南通苏通科技产业园控股发展有限公司
9	通州区	长平路南侧、沿港路西侧、九圩港东侧	3449	26	131.98	江苏省南通港闸经济开发区总公司
10	通州区	永福路北、集贤路西	3439	26	131.24	南通市港闸区国有资产经营总公司
11	通州区	城北大道南、通宁大道西	2753	26	105.08	南通市港闸区国有资产经营总公司
12	通州区	长泰路东、幸余路北	2679	26	102.25	南通市港闸区国有资产经营总公司
13	通州区	高新区油榨村4、38、39、40组	2660	21	124.68	南通高新技术产业开发区总公司
14	通州区	振华路南、通盛南路西	2031	27	75.22	南通市经济技术开发区总公司
15	通州区	宝钢路西侧、远洋船舶北侧	1713	26	65.55	南通市港闸区国有资产经营总公司
16	海安县	城东镇界墩村8组，海安镇三塘村5组	1612	18	88.18	江苏海安保税物流中心有限公司
17	通州区	中央路西、诚兴路北	1567	27	57.19	南通市经济技术开发区总公司
18	通州区	纬一路南、经四路西	1563	26	59.67	南通市港闸区国有资产经营总公司
19	通州区	兴福路南、中心河桥路东地块	1522	26	58.24	南通新帝克单丝科技股份有限公司
20	通州区	永福路北、通宁大道西	1424	26	54.35	南通市港闸区国有资产经营总公司
21	通州区	通富路东侧、通吕运河南侧、环岛路北侧	1326	27	49.74	南通崇川经济开发区总公司
22	通州区	苏通园区江达路东、武夷路南、海亚路北侧	1248	26	48	南通苏通科技产业园控股发展有限公司
23	海安县	角斜镇垦区	1246	10	125.26	海安大港实业有限公司
24	通州区	苏通园区鄱阳湖路西侧	1240	26	47.69	南通苏通科技产业园控股发展有限公司
25	通州区	苏通园区江安路西侧	1053	26	40.5	南通苏通科技产业园控股发展有限公司
26	通州区	新胜路南侧、兴石河西侧	911	27	34.16	南通崇川经济开发区总公司
27	通州区	胜利路东侧、观音山职工生活中心南侧	782	27	29.34	南通崇川经济开发区总公司
28	通州区	晨阳路东、驰行路北	780	26	30.09	南通市经济技术开发区总公司
29	通州区	永福路南长泰路东	645	26	24.63	南通市港闸区国有资产经营总公司
30	海门市	海门港新区西宁路西侧、日高河南侧	633	15	41.29	江苏至卓特种门业科技有限公司
31	通州区	高新区油榨村30、31、33组，张门村18、20组	575	21	26.95	南通深南电路有限公司
32	海安县	大公镇贲集村14、15组，于坝村27组	569	14	39.83	南通志高重工科技有限公司
33	启东市	滨江化工园	536	19	27.9	启东天楹环保能源有限公司
34	通州区	东社镇平和村、滥港桥村	530	19	28.41	国科实业南通有限公司
35	通州区	高新区华山社区9组、狮子桥村29组	520	21	24.36	南通博沃汽车电子系统有限公司
36	通州区	五接镇天后宫村	471	21	22.41	南通图海机械有限公司
37	启东市	汇龙镇瑞章村	453	15	30	江苏先科药业有限公司
38	海安县	大公镇王院村16、17组	452	16	27.78	江苏新业重工股份有限公司
39	海安县	角斜镇垦区	436	10	43.72	江苏周家工艺家具有限公司
40	海安县	角斜镇垦区	426	10	42.75	江苏叶茂家具有限公司
41	海安县	角斜镇垦区	422	10	42.38	江苏昌吉家具有限公司
42	海安县	角斜镇垦区	388	10	38.86	美卡诺江苏家具有限公司
43	通州区	天宁电器西侧、僖爱舜木业东侧	369	26	14.1	南通市港闸区国有资产经营总公司
44	海安县	大公镇贲集村29组，王院村12组	324	15	21.2	南通英红新型建材有限公司
45	海安县	角斜镇垦区	310	10	31.06	江苏美霖家具有限公司
46	海安县	角斜镇垦区	304	10	30.43	江苏宏邦家具有限公司
47	通州区	通刘路西、天一服装厂南	304	26	11.86	南通美亚新型活性炭制品有限公司
48	海安县	角斜镇垦区	298	10	29.88	江苏泰瑞安家具有限公司
49	海安县	大公镇王院村23、31组	247	14	17.64	江苏鹏飞集团股份有限公司
50	通州区	荣胜路西侧、亚船重工南侧	247	26	9.43	南通市港闸区国有资产经营总公司