一、2016年03月扬州工业用地成交总况分析
2016年03月,
扬州
成交用地总面积
633,022
平方米(约合
950亩)
·
工业用地面积为
263,887
平方米(约合396 亩)
,占总面积的42%
,环比
增长
532.72
%;
·
成交金额共计104,602万元,
其中工业用地金额4,886万元
,占比4.67%
,环比
增长
555.48
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的28%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宝应县 |
99,576 |
37.73% |
245.22% |
1,574 |
32.21% |
245.18% |
2 |
28.57% |
100% |
广陵区 |
18,579 |
7.04% |
- |
516 |
10.55% |
- |
2 |
28.57% |
- |
邗江区 |
97,530 |
36.96% |
- |
1,639 |
33.53% |
- |
1 |
14.29% |
- |
江都区 |
40,002 |
15.16% |
- |
961 |
19.67% |
- |
1 |
14.29% |
- |
仪征市 |
8,200 |
3.11% |
- |
197 |
4.03% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 扬州工业用地成交总况
二、2016年03月扬州工业用地成交面积分析
2016年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且宝应县土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2016年03月扬州工业用地市场交易分析
三、2016年03月扬州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宝应县、广陵区
成交宗数最多
。同时,
宝应县、仪征市、广陵区、江都区、邗江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宝应县、仪征市、广陵区、江都区、邗江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高邮市热度有所降低。
图3
2016年03月扬州工业用地成交宗数分析
四、2016年03月扬州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
邗江区
成交金额最高,高达
1,639万元
。
全市成交总金额较上月
增长
555.48%呈现波动状态
。
图4 2016年03月扬州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
广陵区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
宝应县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年03月,扬州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被扬州奥锐特药业有限公司竞得,为1,639万元;而江苏西江智能科技工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2016年03月面积最大的地块为146.29亩,位于扬州高新区地块。
由图可知,扬州工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名上升,
与宿迁、南京在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
扬州工业用地成交均价位列江苏第11,排名下降与连云港、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。