2018年07月南通工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月南通工业用地成交总况分析

2018年07月，南通成交用地总面积 2,306,501 平方米（约合 3,460亩）
· 工业用地面积为 1,111,436 平方米（约合1,667 亩），占总面积的48% ，环比下降 62.71 %；
· 成交金额共计791,890万元，其中工业用地金额37,396万元，占比4.72% ，环比下降 58.82 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地45宗，占总宗数的59.21% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	259,537	23.35%	259.38%	5,657	15.13%	238.21%	19	42.22%	58.33%
海门市	205,710	18.51%	-54.08%	4,866	13.01%	-55.27%	9	20%	-50%
启东市	175,506	15.79%	-53.95%	4,361	11.66%	-63.43%	9	20%	持平
通州区	246,973	22.22%	-81.29%	15,057	40.26%	-63.86%	3	6.67%	-91.67%
如东县	115,155	10.36%	-73.32%	3,347	8.95%	-72.4%	3	6.67%	-50%
港闸区	94,070	8.46%	-	3,632	9.71%	-	1	2.22%	-
如皋市	14,487	1.3%	-95.16%	479	1.28%	-95.84%	1	2.22%	-92.31%

图1 南通工业用地成交总况

二、2018年07月南通工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年07月南通工业用地市场交易分析

三、2018年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 4 次成为南通成交土地最多地区。同时，海安县、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海安县、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2018年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2018年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 15,057万元。全市成交总金额较上月下降 58.82%呈现波动状态。

图4 2018年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 41 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2018年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平高置业（上海）有限公司竞得，为12,187万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为216.59亩，位于苏通科技产业园江康路东、苏十二河西、五台山路南、沿江公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	苏通科技产业园江康路东、苏十二河西、五台山路南、沿江公路北侧	12187	56	216.59	平高置业（上海）有限公司
2	港闸区	幸余路南、通京大道东	3631	26	141.1	南通越亚半导体有限公司
3	海安县	西城街道谭港村4、5、10组	3316	15	215.31	江苏铁锚玻璃股份有限公司
4	通州区	通州湾示范区江珠路南、临海高等级公路西	2230	18	123.87	南通天楹环保能源有限公司
5	海门市	临江新区临江大道北侧	1504	15	98.09	海门豪罗凯实业有限公司
6	如东县	如东经济开发区嘉陵江路北侧、昆仑山路西侧	1382	19	72.76	江东科技有限公司
7	如东县	如东高新区掘港街道芳泉路南侧、昆仑山路西侧1号地块	1341	19	70.59	如东富展科技有限公司
8	启东市	启东经济开发区	1246	14	91.62	盖天力医药控股集团益生制药有限公司
9	启东市	启东经济开发区	816	14	60	托伦斯半导体设备启东有限公司
10	海门市	海门港新区铁锚路西、铁锚公司北、十号河东路东	739	15	48.16	江苏铁锚工具有限公司
11	启东市	汇龙镇五四村	687	24	28.55	启东通奕自动化设备有限公司
12	通州区	张芝山镇天星村	640	21	30	江苏施依洛通风设备有限公司
13	启东市	汇龙镇五四村	635	24	26.41	启东市百汇机械制造有限公司
14	如东县	如东高新区掘港街道芳泉路南侧、昆仑山路西侧2号地块	623	21	29.38	如东富展科技有限公司
15	如皋市	城北街道太平社区27组地段	478	22	21.73	南通泰慕士服装有限公司
16	海门市	海门港新区福建路南、金由新材料西、广东路北、拉萨路东	458	15	29.85	江苏金由新材料有限公司
17	海安县	西城街道东庙村20、22组	425	16	26.77	南通圆曜工程技术有限公司
18	海门市	海门港新区浙江路北、高科物流西、日和南	422	15	27.52	南通格律金属制品有限公司
19	海门市	海门港新区西宁路东、几何木业南、泰昌焊丝北	414	15	27.01	海门南洋电工器材有限公司
20	海门市	余东镇希诺路北侧二号	403	18	22.42	江苏恒图铝合金制品有限公司
21	海安县	角斜镇垦区	393	10	39.14	江苏品行天下石业有限公司
22	海门市	海门高新区中海路南、新开河西侧二号	389	16	23.82	海门碧云天生物技术有限公司
23	海门市	余东镇希诺路北侧一号	324	18	18	海门市奕青汽车配件有限公司
24	启东市	滨海工业园	272	14	20	江苏远亚门窗幕墙系统有限公司
25	启东市	寅阳镇寅南村	270	19	14.02	启东市长江建筑材料有限公司
26	海安县	角斜镇垦区	252	10	25.11	江苏品合石业有限公司
27	海安县	西城街道园庄村3、21组	241	16	15.03	南通长和长管业有限公司
28	海安县	城东镇石桥村7、8组	218	15	14.97	江苏越承纺织科技有限公司
29	海门市	海门港新区华宇碳素北、河塘村二组	213	16	13.69	江苏华宇碳素有限公司
30	启东市	启东经济开发区	197	14	14.47	盖天力医药控股集团益生制药有限公司
31	启东市	启东经济开发区	167	37	4.53	启东中联汽车工贸有限公司
32	海安县	城东镇三角村11组	153	15	10.15	江苏鹏威重型设备有限公司
33	海安县	李堡镇蒋庄村7组	148	15	9.66	南通伯特数控机床有限公司
34	海安县	角斜镇新坝村3组	133	15	9.02	南通腾飞重型机床有限公司
35	海安县	西城街道谭港村17组	83	15	5.36	礼德新能源江苏有限公司
36	海安县	城东镇油坊头村13组	73	16	4.68	南通西东电器有限公司
37	启东市	王鲍镇元北村	71	19	3.67	江苏泰林工程构件股份有限公司
38	海安县	南城街道夏岔村14组	60	17	3.55	海安县吉程机械有限公司
39	海安县	城东镇界墩村2组、三角村11组	42	15	2.74	江苏园明三林塘食品有限公司
40	海安县	城东镇界墩村2组、三角村11组	39	15	2.57	江苏怡口香食品工业有限公司
41	海安县	城东镇界墩村2组、三角村11组	27	15	1.75	江苏摩佳食品有限公司
42	海安县	城东镇界墩村2组、三角村11组	25	15	1.62	江苏富迪食品科技有限公司
43	海安县	城东镇三角村17组	15	16	0.96	江苏晨日环保科技有限公司
44	海安县	曲塘镇	7	16	0.46	刘金根
45	海安县	曲塘镇	7	15	0.45	田余彬