2019年12月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月扬州工业用地成交总况分析

2019年12月，扬州成交用地总面积 938,269 平方米（约合 1,407亩）
· 工业用地面积为 183,991 平方米（约合276 亩），占总面积的20% ，环比增长 2.37 %；
· 成交金额共计370,838万元，其中工业用地金额3,211万元，占比0.87% ，环比下降 29.16 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	163,000	88.59%	147.49%	2,739	85.27%	53.99%	1	50%	-50%
宝应县	20,991	11.41%	-69.2%	473	14.73%	-69.19%	1	50%	-75%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年12月扬州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邗江区与宝应县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年12月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年12月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区、宝应县成交宗数最多。同时，邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市、宝应县热度有所降低。

图3 2019年12月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 2,738万元。全市成交总金额较上月下降 29.16%呈现下降状态。

图4 2019年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝应县成交均价最高，达到 15 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州扬杰电子科技股份有限公司竞得，为2,738万元；而晴和精密制造科技（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年12月面积最大的地块为244.5亩，位于2019G042。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2019G042	2738	11	244.5	扬州扬杰电子科技股份有限公司
2	宝应县	曹甸镇工业区曹南路北侧	473	15	31.49	晴和精密制造科技（江苏）有限公司