2019年10月南通工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月南通工业用地成交总况分析

2019年10月，南通成交用地总面积 1,727,286 平方米（约合 2,591亩）
· 工业用地面积为 806,370 平方米（约合1,210 亩），占总面积的47% ，环比下降 51.87 %；
· 成交金额共计416,963万元，其中工业用地金额24,118万元，占比5.78% ，环比下降 47.32 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地44宗，占总宗数的62.86% ，环比下降 50.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	190,106	23.58%	-57.74%	4,278	17.74%	-60.09%	14	31.82%	-62.16%
如皋市	214,227	26.57%	-26.92%	6,655	27.59%	-12.86%	11	25%	持平
如东县	151,773	18.82%	-60.76%	3,861	16.01%	-65.37%	8	18.18%	-55.56%
启东市	98,031	12.16%	1370.46%	3,877	16.08%	2729.93%	4	9.09%	300%
崇川区	82,777	10.27%	149.12%	3,179	13.18%	149.12%	3	6.82%	200%
通州区	56,077	6.95%	-68.03%	1,909	7.91%	-65.78%	3	6.82%	-62.5%
海门市	13,381	1.66%	-95.95%	362	1.5%	-96.11%	1	2.27%	-92.31%

图1 南通工业用地成交总况

二、2019年10月南通工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年10月南通工业用地市场交易分析

三、2019年10月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、如皋市、海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2019年10月南通工业用地成交宗数分析

四、2019年10月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 6,655万元。全市成交总金额较上月下降 47.32%呈现波动状态。

图4 2019年10月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，启东市成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月南通各地区土地成交均价分布

五、2019年10月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通莱博尔智能科技有限公司竞得，为1,788万元；而启东广达船舶工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为85.08亩，位于角斜镇垦区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	锡通科技产业园竹松路东侧、S223西侧宗地	1788	23	77.72	南通莱博尔智能科技有限公司
2	启东市	吕四港经济开发区	1690	36	47.01	启东广达船舶工程有限公司
3	崇川区	M19229	1608	26	62.83	钛基数据科技（南通）有限公司
4	启东市	吕四港经济开发区	1267	27	47.16	启东广达船舶工程有限公司
5	如皋市	如城街道十里社区28组地段	1237	21	57.64	江苏奇鹰电线电缆有限公司
6	海安县	城东镇界墩村3、16、17组	1018	17	60.2	意瑞奇电磁线（江苏）有限公司
7	海安县	西城街道田庄村15、16组	987	16	59.94	海安土力机械制造有限公司
8	崇川区	M19231	978	26	38.2	江苏蓝箭电气有限公司
9	海安县	角斜镇垦区	857	10	85.08	南通碧辉石业有限公司
10	如皋市	江安镇镇中社区21、22组地段	793	20	38.75	如皋市坤瀚智能装备有限公司
11	如皋市	吴窑镇大石村3、4、5组地段	740	20	36.25	如皋颖拓家居有限公司
12	如东县	河口镇李骆河南侧	715	18	39.71	江苏中天科技股份有限公司
13	如东县	高新区国信南路北侧、国信中路西侧	700	19	36.83	南通乾瀚环境工程有限公司
14	如皋市	城南街道桃北村2、5、22组地段	698	22	31.65	全智机械科技南通有限公司
15	启东市	高新技术产业园	672	17	40	点夺机电工程江苏有限公司
16	如皋市	城南街道桃北村20、21组地段	662	22	30	江苏通晟汽车零部件有限公司
17	如皋市	磨头镇邓高社区7组,董堡村10组地段	628	21	30	新铁智能装备（南通）有限公司
18	如东县	河口镇薛港河东侧	604	18	33.55	江苏中天科技股份有限公司
19	如皋市	搬经镇群岸社区6组,朱夏村3组地段	603	21	29.37	南通海泰科特精密材料有限公司
20	崇川区	M19230	592	26	23.14	江苏芯安集成电路设计有限公司
21	如皋市	如城街道大殷社区1组地段	586	23	25.86	江苏皋德食材有限公司
22	如东县	高新区振兴三路南侧1号地块	572	19	30.1	瑞高包装（江苏）有限公司
23	如东县	河口镇中天东路北侧	572	12	49.26	瑞高包装（江苏）有限公司
24	海安县	曲塘镇兴曲村7、8、11组	478	17	27.59	南通鸿磊建设有限公司
25	海门市	余东镇丰登路北、通希路东侧	361	18	20.07	江苏泽兴电子科技有限公司
26	如皋市	江安镇胜利社区5组地段	318	14	23.41	如皋市欢旭机械设备有限公司
27	如东县	岔河镇金桥村一组	283	19	15.18	南通永盛钢结构有限公司
28	如皋市	石庄镇新生港社区19、23组地段	270	22	12.47	江苏国中防火材料有限公司
29	启东市	汇龙镇大洪村	248	19	12.87	启东市协利机械制造有限公司
30	如东县	河口镇中天西路南侧、中天科技耐热导线工厂西侧	213	18	11.84	江苏中天科技股份有限公司
31	海安县	李堡镇丁所村8组	207	18	11.49	江苏道康亚克力新型高分子材料有限公司
32	如东县	中天电力光缆有限公司北侧	201	18	11.19	中天电力光缆有限公司
33	海安县	白甸镇傅舍村7组	171	18	9.33	171.00
34	海安县	白甸镇	161	17	9.45	南通亚威机械制造有限公司
35	海安县	城东镇界墩村8组、刘缺村7组	154	18	8.43	瑞安康联仓储有限公司
36	如皋市	白蒲镇林梓社区1组地段	119	20	5.93	南通富泰纸业有限公司
37	通州区	东社镇杨港居三金线南侧、杨港横河北侧二号宗地	83	19	4.4	南通市通州区振盛装饰材料有限公司
38	海安县	白甸镇傅舍村4组	68	18	3.85	南通江森机械制造有限公司
39	海安县	白甸镇傅舍村3组	64	18	3.47	南通海荣线业有限公司
40	海安县	曲塘镇兴曲村8组	54	17	3.11	海安鹏翔建筑工程有限公司
41	海安县	曲塘镇曲塘村3组	48	18	2.62	海安县曲塘华林粮行
42	通州区	东社镇杨港居三金线南侧、杨港横河北侧一号宗地	38	19	1.99	南通市通州区振盛装饰材料有限公司
43	海安县	城东镇刘缺村7组	6	18	0.33	江苏银隆仓储物流有限公司
44	海安县	雅周镇钱庄村6组	5	17	0.26	海安市乡香米业有限公司