2020年05月南通工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月南通工业用地成交总况分析

2020年05月，南通成交用地总面积 2,144,994 平方米（约合 3,217亩）
· 工业用地面积为 1,204,266 平方米（约合1,806 亩），占总面积的56% ，环比增长 173.49 %；
· 成交金额共计952,653万元，其中工业用地金额36,137万元，占比3.79% ，环比增长 182.18 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地54宗，占总宗数的68.35% ，环比增长 54.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	468,257	38.88%	13206.54%	13,752	38.05%	16457.7%	23	42.59%	2200%
如皋市	252,583	20.97%	90%	8,288	22.93%	98.22%	10	18.52%	42.86%
海安县	95,697	7.95%	-43.09%	2,663	7.37%	-39.76%	7	12.96%	-63.16%
如东县	171,264	14.22%	188.51%	4,796	13.27%	186.84%	5	9.26%	25%
海门市	108,862	9.04%	96.01%	3,341	9.24%	102.33%	4	7.41%	33.33%
启东市	69,320	5.76%	-	1,642	4.54%	-	3	5.56%	-
崇川区	38,283	3.18%	84%	1,658	4.59%	107.48%	2	3.7%	100%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年05月南通工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年05月南通工业用地市场交易分析

三、2020年05月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 2 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市、通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县热度有所降低。

图3 2020年05月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年05月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 13,751万元。全市成交总金额较上月增长 182.18%呈现波动状态。

图4 2020年05月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，启东市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年05月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏恒科新材料有限公司竞得，为3,663万元；而南通华波印务科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年05月面积最大的地块为192.1亩，位于五接镇横港沙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	五接镇横港沙村	3663	19	192.1	江苏恒科新材料有限公司
2	如皋市	城北街道双龙社区14、22组地段	3321	22	150.05	江苏金通灵鼓风机有限公司
3	如东县	洋口港经济开发区北横河南侧、中隔堤路西侧	2200	18	122.23	南通佳兴热电有限公司
4	如东县	如东县城芳泉路南侧、昆仑山路东侧	1725	19	90.79	如东县天一建设开发有限公司
5	海门市	海门港新区沿海大道北、赛冲公司东侧	1685	18	93.6	江苏金之杰钢结构有限公司
6	如皋市	如城街道十里社区31组地段	1607	23	71.09	江苏博多新材料科技有限公司
7	海门市	海门叠石桥国际家纺产业园区9号横河南侧、桃永河东侧	1432	25	57.29	南方寝饰（南通）纺织科技有限公司
8	通州区	通州湾示范区春江路南、东海路西	1389	21	67.22	江苏四季阳光集装箱科技有限公司
9	崇川区	新胜路南、盘香路西侧	1167	29	40.42	南通华波印务科技有限责任公司
10	如皋市	城南街道丁磨公路以南、卓越路以西、桃园河以东地段	996	22	45	南通润茂新能源科技发展有限公司
11	通州区	东社镇滥港桥村	918	20	46.68	南通乐尔环保科技有限公司
12	启东市	寅阳镇拥政村	865	14	63.56	江苏京沪重工有限公司
13	通州区	二甲镇坨墩村	754	20	38.33	南通景辉电子科技有限公司
14	海安县	曲塘镇刘圩村37组	736	18	40	南通风可纳风机科技有限公司
15	启东市	启东经济开发区	696	19	36.22	启东锦桥轴承有限公司
16	如皋市	白蒲镇前进社区16组地段	693	22	32	南通鼎彩新材料科技有限公司
17	海安县	曲塘镇刘圩村26、33组	684	18	37.01	海安德凯模塑有限公司
18	通州区	石港镇石西村	626	20	31.85	禾源木业江苏有限公司
19	通州区	石港镇石西村	592	20	30.13	南通拓新智能装备科技有限公司
20	通州区	通州湾示范区横五河北、南海路西	570	21	27.57	江苏展延环境科技有限公司
21	通州区	石港镇石西村	548	20	27.87	南通芙嘉图纺织机械有限公司
22	如皋市	白蒲镇月旦社区15组地段	543	20	26.63	江苏兄弟纸制品科技有限公司
23	通州区	通州湾示范区江新路南、海明路东	524	18	29.1	可贝可新材料科技江苏有限公司
24	通州区	金新街道花家渡村	506	22	23.35	江苏华宇印涂设备集团有限公司
25	崇川区	盘香路西、新胜路南、规划路北侧	491	29	17	富金森（南通）科技有限公司
26	海安县	曲塘镇罗町村4、5组	467	19	24.14	江苏美申美克精密机械（南通）有限公司
27	通州区	东社镇东社居	442	20	22.49	南通浩诚门窗幕墙有限公司
28	通州区	川姜镇望海台村、姜川村	420	21	20.02	南通盛峰纺织品有限公司
29	海安县	曲塘镇郭楼村2组	386	18	21.1	盛欣海电子科技（江苏）有限公司
30	如皋市	丁堰镇皋南社区15、18、19组地段	383	21	17.99	森家展览展示如皋有限公司
31	通州区	通州湾示范区江明路北、海明路西	360	18	20.01	江苏舜桢金属设备制造有限公司
32	通州区	五接镇天后宫村	359	20	17.79	南通北岸纺织科技有限公司
33	如皋市	丁堰镇皋南社区18、19组地段	357	21	16.83	江苏赖氏环保科技有限公司
34	通州区	通州湾示范区江新路南、海明路东	357	18	19.82	南通润格机械制造有限公司
35	通州区	通州湾示范区江新路南、海明路东	336	18	18.64	南通德斯特工贸发展有限公司
36	如东县	洋口镇海滨四路南侧、蓬树开关站西侧H13#	307	21	14.82	如东智鑫海上风电有限公司
37	如东县	洋口镇海滨四路南侧、蓬树开关站西侧H15#	307	21	14.81	如东协鑫海上风力发电有限公司
38	通州区	东社镇东社居	280	20	14.22	佳比塑胶制品（南通）有限公司
39	通州区	十总镇骑北村	257	20	13.09	南通博优特环保科技有限公司
40	如东县	洋口港经济开发区南通科益化工有限公司北侧、经二路西侧	256	18	14.24	江苏昌九农科化工有限公司
41	通州区	平潮镇国道村	225	21	10.69	江苏永达电力金具有限公司
42	海安县	曲塘镇郭楼村1组	215	18	11.85	江苏奥奈斯自动化设备有限公司
43	通州区	西亭镇八总桥村	204	20	10.36	南通圣美建筑科技有限公司
44	通州区	川姜镇磨框镇村	170	21	8.08	南通安居家用纺织品有限公司
45	如皋市	下原镇腰庄社区35组地段	164	20	8.09	升诺（南通）医疗科技有限公司
46	海安县	雅周镇雅周村5组	157	18	8.56	南通丰足服饰有限公司
47	通州区	石港镇石西村	141	20	7.14	南通市通州区拓玉工艺品有限公司
48	海门市	海门港新区华联机电南、包临公路东侧	119	18	6.58	海门市鸿泰汽车配件有限公司
49	如皋市	下原镇下原社区17组地段	118	20	5.8	如皋市海鑫织造有限公司
50	通州区	石港镇石西村	111	19	5.84	江苏鸿盛节能门窗有限公司