2017年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月镇江工业用地成交总况分析

2017年09月，镇江成交用地总面积 3,021,083 平方米（约合 4,532亩）
· 工业用地面积为 1,085,256 平方米（约合1,628 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计685,552万元，其中工业用地金额34,213万元，占比4.99%
· 成交土地67宗,其中工业用地29宗，占总宗数的43.28% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
句容市	562,975	51.87%	-	16,888	49.36%	-	14	48.28%	-
丹阳市	244,380	22.52%	-	8,857	25.89%	-	9	31.03%	-
其他	277,901	25.61%	-	8,469	24.75%	-	6	20.69%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年09月镇江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且句容市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，句容市成交宗数最多，这也是句容市近12月以来第 4 次成为镇江成交土地最多地区。同时，其他、丹阳市、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丹阳市、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，句容市成交金额最高，高达 16,888万元。

图4 2017年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，句容市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被句容协鑫云仓科技有限公司竞得，为5,610万元；而丹阳市延陵镇明良纸箱厂竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年09月面积最大的地块为280.51亩，位于郭庄镇望仙桥路南侧，花茂路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	句容市	郭庄镇望仙桥路南侧，花茂路北侧	5610	20	280.51	句容协鑫云仓科技有限公司
2	丹阳市	开发区路巷社区（机场路北侧）	4372	25	174.86	江苏大亚印务有限公司
3	句容市	郭庄镇空港大道西侧，朝阳路北侧	3960	20	198	兴峰物流(镇江)有限公司
4		镇江新区青龙山路东、东普新材料南	3756	21	180.57	江化微（镇江）电子材料有限公司
5	丹阳市	开发区路巷社区（机场路北侧）	3344	25	133.75	江苏大亚铝业有限公司
6		镇江新区烟墩山路以东、华阳路以南	2231	21	106.58	镇江香江云动力科技有限公司
7	句容市	郭庄镇望仙桥路南侧，花茂路北侧	1878	20	93.9	句容协鑫云仓科技有限公司
8	句容市	郭庄宁溧路西侧，文溪路北侧	1573	20	78.65	江苏容港建设管理有限公司
9		镇江新区青龙山路东、扬子江路北	1414	19	74.68	江苏吉贝尔药业股份有限公司
10	句容市	天王镇天龙路东侧、蒲二路南侧	838	20	41.9	江苏拓华人防工程有限公司
11	句容市	郭庄镇358省道北侧	702	20	35.1	江苏福容科技发展股份有限公司
12	句容市	郭庄镇恒达路东侧，空港大道西侧	561	20	28.04	句容中科国能光伏科技有限公司
13	句容市	天王镇蒲二路南侧、新104国道西侧	550	20	27.5	句容市天王汽车配件制造有限公司
14	丹阳市	陵口镇陵口村（肖梁路北侧）	492	18	27.34	江苏华锋工具有限公司
15		镇江新区瑞业路南、高楼路东	475	19	25.16	镇江市人杰医疗器械有限公司
16	句容市	郭庄镇花茂路东侧，凤仪路北侧	431	20	21.57	句容中友光伏科技有限公司
17		镇江新区丁岗金润大道以南、弘亚节能东	309	19	16.31	镇江镇源电力科技有限公司
18		镇江新区大港华阳路北、中储粮东	284	21	13.55	中粮包装（镇江）有限公司
19	句容市	宝华镇312国道北侧、经十二路西侧	264	20	13.21	镇江市志宏物流园有限公司
20	句容市	边城新243省道南侧	246	20	12.31	江苏极宇生物科技有限公司
21	句容市	后白镇新104国道与358省道交叉口西北侧	200	20	10.02	句容市恒馨米业有限公司
22	丹阳市	吕城镇西符村（机场路南侧）	178	18	9.89	丹阳市都盛电器有限公司
23	丹阳市	开发区高楼社区（开发大道北侧）	145	25	5.81	江苏大昌汽车服务有限公司
24	丹阳市	陵口镇陵口村（货场路北侧）	127	25	5.07	丹阳市隆华橡塑有限公司
25	丹阳市	延陵镇联兴村（华苑路南侧）	115	29	3.95	丹阳市延陵镇明良纸箱厂
26	丹阳市	吕城镇西符村（泰定南路东侧）	73	14	5.38	丹阳市佳创电热合金有限公司
27	句容市	开发区福地西路南侧，集贤路西侧	52	20	2.61	江苏拓科集团有限公司
28	句容市	开发区福地西路南侧，集贤路西侧	23	20	1.14	江苏拓科集团有限公司
29	丹阳市	陵口镇熙庄村（经七路东侧）	11	20	0.52	丹阳市陵口镇文翔皮鞋厂