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2019年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月镇江工业用地成交总况分析

2019年06月, 镇江 成交用地总面积 1,410,405 平方米(约合 2,116亩)
· 工业用地面积为 205,941 平方米(约合309 亩) ,占总面积的15% ,环比 下降 79.72 %;
· 成交金额共计1,248,601万元, 其中工业用地金额4,666万元 ,占比0.37% ,环比 下降 87.43 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的20.69% ,环比 下降 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 205,941 100% -76.05% 4,667 100% -84.46% 6 100% -53.85%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年06月镇江工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 6 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市热度有所降低。

图3 2019年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 4,666万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.43%呈现波动状态 。

图4 2019年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山六丰机械工业有限公司竞得,为2,653万元;而昆山天星阀业有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2019年06月面积最大的地块为183.35亩,位于开发区牡丹路西侧、吴淞江北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区牡丹路西侧、吴淞江北侧 2653 14 183.35 昆山六丰机械工业有限公司
2 丹阳市 周市镇横长泾路南侧、太湖北路东侧 605 17 36 瑞盾电子科技(昆山)有限公司
3 丹阳市 淀山湖镇北苑路南侧 526 18 30 昆山天星阀业有限公司
4 丹阳市 周市镇横长泾路南侧、太湖北路东侧 504 17 30 华世德电子科技(昆山)有限公司
5 丹阳市 千灯镇致威路西侧、祥西港南侧 329 17 19.59 昆山昱耀明工业科技有限公司
6 丹阳市 千灯镇黄浦江路东侧、少卿路南侧 50 5 9.97 昆山千马文具有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名下降, 与苏州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72019年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与连云港、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月江苏工业用地成交详情

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