2019年09月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月镇江工业用地成交总况分析

2019年09月，镇江成交用地总面积 1,339,827 平方米（约合 2,010亩）
· 工业用地面积为 414,064 平方米（约合621 亩），占总面积的31% ，环比下降 38.08 %；
· 成交金额共计530,767万元，其中工业用地金额10,627万元，占比2% ，环比下降 63.53 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地13宗，占总宗数的32.5% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	347,347	83.89%	52.45%	8,526	80.22%	-4.67%	12	92.31%	9.09%
句容市	66,718	16.11%	41.75%	2,102	19.78%	-0.85%	1	7.69%	-50%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年09月镇江工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与句容市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年09月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年09月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 8 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、丹阳市、京口区、句容市、扬中市热度有所降低。

图3 2019年09月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 8,525万元。全市成交总金额较上月下降 63.53%呈现下降状态。

图4 2019年09月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，句容市成交均价最高，达到 21 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州吉屋建筑科技有限公司竞得，为2,654万元；而科柏拉斯饮料设备（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年09月面积最大的地块为158亩，位于开发区蓬溪路西侧、微山湖路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	开发区蓬溪路西侧、微山湖路北侧	2654	17	158	苏州吉屋建筑科技有限公司
2	句容市	下蜀沿江高等级公路南侧局部地块	2102	21	100.08	江苏和能人居科技有限公司
3	丹阳市	巴城镇虹祺路西侧	941	22	42	江苏杰士德精密工业有限公司
4	丹阳市	高新区古城路东侧、晨丰路南侧2号地块	840	17	50.01	苏州鲲鹏生物技术有限公司
5	丹阳市	高新区古城路东侧、晨丰路南侧3号地块	840	17	49.99	苏州博创同康生物工程有限公司
6	丹阳市	周市镇华杨北路东侧、金茂路南侧	663	17	39.45	昆山蔚洲投资发展有限公司
7	丹阳市	张浦镇德望路北侧	631	22	28.18	科柏拉斯饮料设备（苏州）有限公司
8	丹阳市	高新区古城路东侧、晨丰路南侧1号地块	556	17	33.09	昆山市工业技术研究院小核酸生物技术研究所有限责任公司
9	丹阳市	巴城镇东定路东侧、东荣路南侧	504	17	30	昆山东威科技股份有限公司
10	丹阳市	高新区红杨路西侧、新塘路南侧	302	18	16.58	昆山恒德瑞精密机械有限公司
11	丹阳市	周市镇金茂路北侧	232	6	38.37	苏州普热斯勒先进成型技术有限公司
12	丹阳市	开发区昆嘉路北侧、樾河南路西侧	216	17	12.86	江苏创通电子股份有限公司
13	丹阳市	陆家镇集福路东侧	146	7	22.5	昆山明阳新材料科技有限公司