2011年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月淮安工业用地成交总况分析

2011年01月，淮安成交用地总面积 1,379,436 平方米（约合 2,069亩）
· 工业用地面积为 50,410 平方米（约合76 亩），占总面积的4% ，环比下降 95.36 %；
· 成交金额共计311,312万元，其中工业用地金额2,286万元，占比0.73% ，环比下降 91.1 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.71% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	26,667	52.9%	-87.59%	385	16.81%	-87.59%	1	33.33%	-50%
淮阴区	18,442	36.58%	-84.3%	222	9.71%	-84.28%	1	33.33%	-80%
清江浦区	5,302	10.52%	-99.3%	1,680	73.48%	-92.07%	1	33.33%	-80%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2011年01月淮安工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2011年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮阴区、清江浦区、金湖县成交宗数最多。同时，淮阴区、清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2011年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2011年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 1,680万元。全市成交总金额较上月下降 91.1%呈现波动状态。

图4 2011年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 211 万元/亩，淮阴区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2011年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司江苏淮安石油分公司竞得，为1,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达211万元/亩；2011年01月面积最大的地块为40亩，位于淮安市楚州区纬二路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	柯山路南侧加油站地块	1680	211	7.95	中国石油化工股份有限公司江苏淮安石油分公司
2	金湖县	淮安市楚州区纬二路北侧地块	384	10	40	淮安越王剑实业有限公司
3	淮阴区	刘古路西侧地块	222	8	27.66	淮安腾奥纺织有限公司